Natalie El principal revuelo en los mercados inmobiliarios en estos días es sobre los agentes inmobiliarios en línea frente al modelo de agencia inmobiliaria de la calle. Desde los días pasados de moda, cuando comprar y vender casas era un proceso largo y agotador a través de su agente local, la idea de vender propiedades en Internet ha cambiado la forma en que funcionan los mercados. Desde los agentes inmobiliarios tradicionales de la calle principal hasta los agentes solo en línea, los vendedores ahora tienen más opciones con las que trabajar, por lo que su propiedad se vende de manera rápida y sin problemas.
Sin embargo, todavía hay mucha confusión sobre lo que hacen los agentes inmobiliarios en línea, los términos y condiciones para usarlos y cómo tratan aspectos como los precios de venta, la realización de visitas, los centros de llamadas y mucho más. Además, las personas a menudo los comparan con las agencias de la calle principal, por lo que conocen todas sus opciones y opciones. Este artículo tiene como objetivo aclarar la confusión y ayudarlo a comprender la diferencia entre los agentes inmobiliarios en línea, las agencias híbridas y los agentes inmobiliarios de la calle.
¿Cómo funcionan los agentes inmobiliarios en línea?
¿Qué es un Agente Inmobiliario Online?
Muchas agencias inmobiliarias ahora ofrecen servicios en línea, y varias agencias inmobiliarias solo en línea realizan negocios en línea. Sin embargo, algunos aspectos del proceso inmobiliario aún requieren interacciones en persona, como las inspecciones de la propiedad y los procedimientos de cierre final, que completará un agente inmobiliario importante.
Un agente inmobiliario en línea opera exclusivamente en línea en lugar de tener una oficina física. Sus servicios de venta y alquiler incluyen valoraciones subcontratadas, marketing, visitas, negociaciones y transferencias. Los agentes en línea cobran tarifas fijas más bajas que los agentes inmobiliarios tradicionales porque no tienen los gastos de mantenimiento de una oficina física. Sin embargo, no ofrecen el mismo servicio personal que los agentes inmobiliarios locales.
Es posible que dependan más de la tecnología y la automatización para facilitar la compra y venta. Mucha gente nos pregunta por las inmobiliarias online gratuitas, pero no las hay. Todos ofrecen sus servicios por honorarios fijos de agente. Hay portales de propiedades donde puede anunciar su propiedad de forma gratuita, pero dado que estos dependen principalmente de los anuncios para obtener ingresos, su alcance no es amplio. Tampoco se involucran en el proceso de venta en sí.
¿Qué es un agente inmobiliario híbrido?
Los agentes inmobiliarios híbridos combinan aspectos tanto de los agentes inmobiliarios de la calle principal como de los agentes inmobiliarios en línea para ofrecer un servicio completo de agencia inmobiliaria. Operan en plataformas digitales, con tecnología para agilizar y potenciar los procesos de compra y venta. Una agencia híbrida puede usar plataformas en línea para listar propiedades y ofrecer visitas e inspecciones en persona.
Además, las agencias híbridas pueden usar la realidad virtual y otras herramientas digitales para crear visitas virtuales o modelos 3D de propiedades para mostrárselas a compradores potenciales. También pueden ofrecer tarifas más bajas que los agentes inmobiliarios, pero con enfoques más prácticos que los agentes en línea.
Los servicios que ofrecen los agentes híbridos varían, ya que cada agente tiene un modelo y un enfoque de negocios únicos. Sin embargo, todos ofrecen servicios de agentes inmobiliarios tradicionales y en línea, lo que brinda a los consumidores más opciones y flexibilidad para comprar, vender o alquilar una propiedad.
Derechos al usar un agente inmobiliario en línea
Los vendedores tienen derechos como consumidor, así que tenga en cuenta estos para protegerse y garantizar transacciones justas y satisfactorias. Estos son algunos de sus derechos fundamentales.
Información precisa: La información clara y precisa sobre los servicios y valoraciones fijas de inmuebles realizadas a través de una inmobiliaria online no se realizan de forma presencial. Usan datos como cuánto se han vendido y están vendiendo otras casas y calculan un precio promedio por metro cuadrado. La principal desventaja es que esto no tiene en cuenta ninguna característica que agregue valor a una propiedad.
Por ejemplo, esto no se tendría en cuenta si instalara una cocina o un baño nuevos. Del mismo modo, suponga que la propiedad no ha sido bien mantenida y cuidada, y se necesitan reparaciones importantes. En ese caso, las valoraciones podrían haber terminado, perdiendo el tiempo de todos. Esta es la razón por la cual las personas pasan de los agentes inmobiliarios en línea a los agentes híbridos. Además, recuerde que muchos agentes de la calle principal ofrecen una valoración y asesoramiento gratuitos.
Mercadeo en línea: La mayoría de los agentes en línea subirán su propiedad a los principales portales de venta de casas. La desventaja es que esto elimina otras formas de mercadeo como letreros físicos de venta y anuncios en periódicos. Además, piden fotos. Las casas necesitan imágenes profesionales para venderse rápidamente y captar un gran interés. Sin embargo, el costo puede depender de los vendedores, por lo que este es un factor que vale la pena verificar.
Visitas: Algunos agentes en línea cobran extra para completar las visitas. De lo contrario, los vendedores son responsables de confirmar y realizar las citas. Si los elige para albergar visionados, verifique si son expertos locales. Muchos compradores quieren conocimiento local cuando ven, y estos detalles marcan diferencias significativas entre presentar una oferta.
Negociar ofertas: Esto depende del vendedor, pero una vez más, vale la pena comprobar lo que está incluido en los honorarios de los agentes inmobiliarios en línea porque, en esta etapa, la venta pasa a la transmisión y los abogados. Mientras que los agentes inmobiliarios son los únicos responsables de esta venta, los agentes inmobiliarios en línea ofrecen diferentes servicios.
Los mejores agentes inmobiliarios en línea
Hay muchas listas de los mejores agentes inmobiliarios online. Aún así, al buscar, es esencial encontrar los que se adapten a sus requisitos en lugar de mirar las clasificaciones porque a veces pueden estar sesgadas según el sitio web. Idealmente, el mejor agente inmobiliario en línea para usted debería tener un buen historial de clientes y estar dentro de su presupuesto.
Ladrillos púrpuras: Fundada en 2012 con firmas de capital de riesgo, Purple Bricks inicialmente solo operaba en el sur England pero luego se expandió al resto del país. Como la primera agencia inmobiliaria en línea en cotizar en el mercado de valores, tuvo mucho tiempo para capturar el mercado. Su tarifa fija es más alta que la de otros agentes inmobiliarios, pero los servicios difieren, así que investigue.
Yopa: Fundada en 2014, la diferencia significativa entre YOPA y Purple Bricks es que YOPA no insiste en que los vendedores contraten a sus agencias de topografía. También incluyen valoraciones personales y tienen buena reputación. El único inconveniente es que los honorarios de sus agentes inmobiliarios en línea son más altos para Londres propiedades, pero tienen un récord de mejor precio.
Umbrales: Esta destacada empresa en línea facturó más de 1 millón de libras al año en solo tres años. Sin embargo, en noviembre de 2022 entraron en liquidación.
Emov: Esta empresa ofrece fotografías profesionales con paquetes de tarifa fija. Además, aquellos que quieran vender rápido y estén preparados para aceptar el precio de mercado le comprarán su propiedad. Muchas personas los clasifican en la lista de los mejores agentes inmobiliarios en línea.
E Venta Reino Unido: Con el servicio de pago por adelantado, este agente ofrece una garantía de devolución de dinero de 30 días. Actualmente logra calificaciones de Trust Pilot de 9.9, que es un servicio impresionante, pero no lidera el mercado; tienen el potencial como uno de los mejores agentes inmobiliarios en línea para usar.
Usar un agente inmobiliario de High Street
Los expertos dicen que vender y comprar una propiedad es una de las cosas más estresantes. Entonces, si planea usar agentes inmobiliarios en línea, investigue todo a fondo. Descubra las tarifas de cada agente inmobiliario en línea y lo que ofrecen para esas tarifas fijas. Además, compárelos con los servicios que brindan los agentes inmobiliarios de la calle principal. Incluyen
- Valoración de la propiedad: los agentes de High Street proporcionan valoraciones de la propiedad. Esto implica evaluar la condición y ubicación de la propiedad para determinar un precio de venta.
- Comercialización de la propiedad: una vez que una propiedad se pone a la venta, un agente principal comercializará la propiedad a compradores potenciales utilizando todos los métodos, incluida la publicidad en línea, los periódicos locales, los portales y las redes sociales.
- Visitas a la propiedad: un agente comercial tradicional organiza visitas a la propiedad para compradores e inquilinos potenciales. Mostrarles la propiedad y responder a cualquier pregunta que puedan tener; el agente conoce bien la propiedad y los servicios locales.
- Negociación: los agentes de High Street negocian con compradores o vendedores en nombre de sus clientes para garantizar el mejor trato posible.
- Traspaso: los agentes de High Street pueden asociarse con abogados locales o trasmisores que pueden manejar el papeleo legal para comprar o vender una propiedad.
Sobre Nosotros
Somos el agente inmobiliario de Spot Blue High Street con sede en Londres. Como agente inmobiliario local dedicado, ofrecemos servicios tanto a vendedores como a compradores. Establecido como un agente de la calle principal en 2003, muchos periódicos importantes nos citan para obtener información y predicciones de la industria. Entonces llámenos hoy si desea hablar con un agente comercial sobre la compra o venta de propiedades.
Además, sobre el mercado inmobiliario
Programas inmobiliarios en la televisión: Desde sus agentes inmobiliarios locales hasta verlos desde su sillón, pocos de nosotros podemos resistir la tentación de ver programas inmobiliarios en la televisión. Desde parejas que buscan casa en el extranjero hasta equipos que compran casas en ruinas para renovarlas y darles la vuelta, nos volvemos adictos a los altibajos y a mirar detrás de puertas cerradas. Aquí en Spot Blue, nuestro equipo sintoniza regularmente para obtener ideas e inspiraciones de mejoras para el hogar y para ver los mercados inmobiliarios regionales de otros destinos globales.
