Natalie Comprar una propiedad en el extranjero puede ser abrumador, pero millones de nosotros lo hemos hecho a lo largo de los años. Comprender las condiciones y regulaciones del mercado antes de comprar una propiedad en otro país es primordial. Utilice un agente inmobiliario profesional y sea inteligente y astuto al organizar una hipoteca y una divisa. Idealmente, desea asegurarse de que cualquier inversión inmobiliaria valga la pena para usted en general. Invertir sabiamente no requiere mucha habilidad, solo conocimiento. Esta compra de una segunda casa, junto con la propiedad, da sus frutos cuando los compradores de vivienda se toman el tiempo para investigar. Con eso en mente, veamos consejos y sugerencias para comprar una propiedad en el extranjero, así como preguntas comunes.
Guía para comprar una propiedad en el extranjero
1: ¿Es un buen momento para comprar una propiedad en el extranjero?
Teniendo en cuenta la gran cantidad de países, siempre encontrará un destino en el que invertir. Las condiciones de venta de propiedades en el extranjero varían, no solo entre países, sino localmente para las regiones. Por lo tanto, elegir sabiamente una propiedad de inversión no se trata realmente del momento. Se trata de los precios de las propiedades, la infraestructura local y la visión futura de ese pueblo, aldea o ciudad. Todo esto afecta el crecimiento del capital en lugar de estar en el lugar correcto en el momento adecuado.
2: ¿Comprar una propiedad en el extranjero es una buena inversión?
Algunas personas compran una casa de vacaciones y están más preocupadas por la propiedad, pero otras se centran en las ganancias monetarias, en cuyo caso invertir en propiedades en el extranjero puede dar sus frutos si sigue los consejos del mercado. Considérelo siempre como una inversión a medio y largo plazo. Ahora no es el momento de cambiar casas o emprender proyectos de renovación. Los proyectos fuera de plano son propiedades de inversión ideales para comprar, pero aún requieren un buen conocimiento del mercado y la debida diligencia para proteger su inversión. Para hacer trabajo de propiedad de alquiler, los rendimientos de la investigación y las condiciones actuales del mercado. Comprar una casa en un área inundada de compra para alquilar viviendas reduce las tasas de inquilinos y afecta sus tasas de ocupación. Además, asegúrese de invertir tanto en el aspecto del marketing como de ganar dinero.
3: ¿Qué países permiten comprar a los extranjeros?
Los países adoptan diferentes posturas sobre la propiedad de vivienda en el extranjero. La mayoría de los países no tienen ninguna restricción para los compradores de propiedades extranjeros, pero algunos sí las tienen. Australia no permite que los compradores extranjeros compren propiedades que se revendan e insiste únicamente en las nuevas construcciones. Canadá ha implementado un impuesto del 15% a los compradores extranjeros en algunas ciudades para los no residentes. Realice la debida diligencia e investigue las reglas y regulaciones de antemano. Todos los abogados y agentes inmobiliarios ofrecen más orientación.
4: ¿Todavía puede comprar propiedades en el extranjero después del Brexit?
Brexit no determinó los derechos de compra de vivienda de los mercados inmobiliarios internacionales porque cada país establece sus propias reglas y regulaciones. Del mismo modo, el gobierno del Reino Unido no ha modificado ninguna ley con respecto a la compra de una casa en el extranjero. Entonces sí, todavía puede comprar propiedades en el extranjero. El aspecto vital de la investigación son los impuestos. Por ejemplo, Inversores inmobiliarios del Reino Unido en España solían pagar un impuesto del 18% sobre los ingresos por alquiler, pero esto aumentó al 24% después del Brexit porque ya no eran ciudadanos europeos.
5: ¿Cuál es el mejor país para invertir en bienes raíces?
Hay muchos países con oportunidades de inversión ideales. Las cosas a considerar incluyen los precios de la propiedad y los costos de cierre. Un país al que acuden los inversores inmobiliarios es Turquía. Las razones incluyen precios bajos, un proceso de compra simplificado, bajos costos de compra y los compradores de vivienda reciben su título de propiedad en tan solo un día. Además, si invierte en una propiedad por valor de $ 250,000 o más, puede solicitar la ciudadanía mediante un plan de inversión. Vea nuestro portafolio para hacer un búsqueda de propiedades en Turquía.
6: Investiga el mercado local
Si desea comprar una propiedad de inversión, la investigación de mercado es vital. Hágalo usted mismo en línea, pero también hable con profesionales. Comprender tendencias como el precio de venta, el inventario, los días en el mercado y el número de ventas ayuda a determinar si se trata de un mercado de compradores de vivienda. La economía general del área, la disponibilidad de hipotecas y el entorno regulatorio también afectan al mercado inmobiliario. Mire los datos históricos y en tiempo real y dirija cualquier pregunta a los agentes inmobiliarios locales. Hay mucha información en línea, incluidos sitios de estadísticas gubernamentales. Comprender los datos y las tendencias sobre precios, volúmenes de transacciones y días en el mercado ayuda a determinar si ese es el país donde comprar.
7: Uso de profesionales
Comprar una propiedad de inversión en otro país no significa ser inocente y con los ojos abiertos sobre el mercado: consiga el apoyo de profesionales locales que conozcan el mercado y el proceso de compra de un propiedad de inversión. Un equipo de profesionales debe incluir un agente inmobiliario, abogado de contratos, asesoría legal y cheques relevantes. Además, un asesor financiero conoce las implicaciones fiscales que se aplican a las transacciones inmobiliarias en el extranjero y una empresa de cambio de divisas para ofrecer los mejores tipos de cambio y tarifas de transferencia.
8: Sea inteligente con el dinero
Si tiene la intención de comprar bienes raíces en el extranjero, utilizando una hipoteca o fondos del Reino Unido, utilice un especialista en pagos internacionales para ahorrar dinero en comparación con los bancos principales. Explore opciones para obtener el mejor tipo de cambio de moneda para que los pagos funcionen logísticamente con respecto a ser un comprador por primera vez.
9: Poseer una propiedad de alquiler
Al comprar una casa en el extranjero, muchas personas buscan propiedades de alquiler para obtener un flujo de efectivo adicional. Financieramente, es un buen mercado, pero no un plan para enriquecerse. Requiere mucha dedicación y gestión. Para su primer alquiler, busque en sitios como Air BNB. Eso debería indicarle los alquileres locales en ese vecindario y si el mercado ya está inundado. Para captar la atención de los inquilinos, su casa debe estar siempre impecable, por lo que el mantenimiento y la conservación son esenciales. Además, alquilarlo con la máxima ocupación requiere habilidades creativas de marketing. Algunos inversores buscan empresas de gestión para manejar estos aspectos, pero esto afectará sus ganancias. Además, antes comprar una propiedad, investigar las tasas de impuestos sobre los ingresos por alquiler y las leyes de arrendamiento.
10: Comprar una casa de vacaciones
Algunas personas que buscan comprar una propiedad quieren una casa para las vacaciones. Puede parecer fácil, pero muchos extranjeros se han equivocado al comprar. En primer lugar, consulte las leyes de residencia de ese país. Por ejemplo, Turquía dice extranjeros solo puede permanecer 90 días de los 180 días. Ocasionalmente, algunas personas deciden más tarde que quieren convertirse en expatriados y jubilarse en el extranjero, en cuyo caso su casa de vacaciones carece de espacio. Además, aún debe administrar la propiedad, como pagar los servicios públicos. Muchos propietarios que no se encuentran en el país de compra emplean una sociedad de cartera clave, lo que supone un costo adicional a considerar.
11: Encuentre una propiedad para comprar en el extranjero
Nuestra cartera de propiedades será de utilidad para cualquiera que quiera comprar una casa en el extranjero. Consta de miles de propiedades a la venta, incluidas viviendas de nueva construcción, reventa y sobre plano, y cuenta con varios países como España, Portugal , Francia, Turquía, EE. UU. Y Reino Unido. Cada listado contiene toda la información relevante, incluido el precio de la propiedad, el estado como villa, dúplex o bungalow, información sobre el mercado inmobiliario local y datos de contacto para obtener más información o concertar una visita.
12: Más información
Somos Spot Blue, un agente que ha ayudado a miles de personas a comprar una casa en el extranjero. Los años de experiencia de nuestros equipos y el conocimiento del mercado local de propiedades residenciales son valiosos para comprar propiedades en el extranjero. Si desea hablar con un agente sobre la compra de una propiedad de inversión, llámenos hoy. Alternativamente, ver nuestros blogs para obtener más información sobre la compra de propiedades en el extranjero o síganos en Facebook para mantenerse al día con las noticias sobre propiedades de todo el mundo.
