Natalie Dependiendo de con quién hable, vender una propiedad en España puede ser fácil, especialmente en comparación con el Reino Unido, o un proceso que pone a prueba su paciencia. El mercado inmobiliario español es un círculo en constante rotación de compradores y vendedores. Las personas que quieren vender una propiedad a menudo hacen preguntas sobre el impuesto sobre ganancias de capital en España, el certificado de eficiencia energética y los procedimientos de registro de la propiedad. También quieren saber sobre las implicaciones fiscales de la venta, los honorarios de los agentes inmobiliarios, el tiempo medio de venta y cuáles son los precios de las propiedades en España en este momento. Entonces, naturalmente, los vendedores quieren costos mínimos y vender lo más rápido posible. Para atraer compradores potenciales y garantizar un proceso de venta fluido, esto es lo que debe saber.
Acerca de la venta de propiedades en España
1: Prepare su propiedad española para la venta
Es mucho más difícil vender una casa en España que no se ha mantenido. Antes de acercarse a un agente inmobiliario para vender, haga todos esos trabajos molestos. Si es necesario, vuelva a pintar, despersonalice y elimine el desorden. Para ponerse en el lugar del comprador, camine por su casa como si la viera por primera vez. La mayoría de los compradores de casas en España no se fijan en lo bueno de la propiedad sino en las reparaciones que se necesitan y cuánto esfuerzo, tiempo y dinero tendrán que gastar en ello. Realizar las reparaciones ahora podría marcar la diferencia entre que un comprador elija su propiedad u otra. Los expertos advierten que gastar dinero ahora en reparaciones y mantenimiento afecta el proceso de venta y el precio de venta final para mejor. También sepa cuáles son sus puntos de venta únicos.
2: preparar la documentación necesaria para la venta
- Títulos de propiedad
- Tarjeta de residencia para residentes permanentes en España
- Facturas de servicios públicos
- Detalles de las estatuas de la comunidad
- Recibos del impuesto predial del ayuntamiento
3: El Certificado de Eficiencia Energética de España
El certificado de eficiencia energética incluye detalles sobre la eficiencia y el consumo de energía de la propiedad que desea vender. El informe se relaciona con el gas, el agua y la electricidad y las calificaciones van de A (más eficiente) a G (menos eficiente). Para obtener un certificado de venta, consulte a un Asesor EPC registrado en España, pero ayudamos a todos los vendedores que enumeran su propiedad con nosotros para lograrlo. Además, el informe verifica que la propiedad está garantizada por diez años, agregando valor a su propiedad española. Las propiedades que no necesitan un certificado de eficiencia energética incluyen cualquier cosa de menos de 50 metros cuadrados o edificios utilizados durante menos de cuatro meses al año.
4: sobre el precio de venta
Es imposible navegar por Internet y obtener un precio de venta de su propiedad en España, porque otros dos factores afectan el precio de compra. El primero se menciona arriba. En segundo lugar, los factores del mercado influyen en el precio de compra que pagarán los compradores de inmuebles españoles. Por el momento, vender propiedades en todo el mundo es un mercado yo-yo, gracias al impacto de la pandemia de COVID y los eventos globales. Por supuesto, explore los listados locales para obtener un valor aproximado, pero para obtener una valoración de su propiedad en España, llámenos hoy y podemos enviar a uno de nuestros agentes locales en España.
5: Encontrar Agentes Inmobiliarios en España
Como agencia inmobiliaria que opera en España, tenemos experiencia con compradores y vendedores tanto no residentes como residentes en España. Llámenos hoy para conocer las tarifas de venta de nuestra agencia inmobiliaria y los servicios que ofrecemos para ayudar a vender propiedades en España. De lo contrario, para encontrar otro agente inmobiliario en España, elija uno con un historial de ventas establecido. Por supuesto, los vendedores no tienen que usar un agente inmobiliario para vender una propiedad, pero tenemos habilidades de venta y alcance de mercado.
6: Abogados y Honorarios Legales
Hay muchas Inglés-hablando abogados en España. Así que, naturalmente, este paso implica honorarios adicionales de abogados. Los vendedores de casas no necesitan uno legalmente, pero asesoran y protegen a los vendedores. El abogado también preparará los contratos de venta, organizará los depósitos y fijará una fecha para la venta de la casa. Tenga en cuenta que los vendedores que se retractan del acuerdo deben pagar el doble del depósito, mientras que si los compradores se retractan, pierden el depósito.
7: Notarías e Impuestos en España
La oficina del notario trabajará con el registro de la propiedad español para registrar los nuevos títulos de propiedad, informarle las tarifas del registro de la propiedad que debe pagar y asegurarse de que toda la documentación de venta se complete según los requisitos legales. Todas las oficinas notariales cobran la misma tarifa estándar establecida. Por lo general, los compradores en España pagan los gastos de notario, pero verifique esto de antemano. Una vez resueltos todos los detalles, el vendedor de la propiedad, el comprador y los representantes legales acudirán a la notaría, que se encargará de todos los detalles, incluidos los impuestos.
8: Impuesto sobre las ganancias de capital al vender
Los vendedores de propiedades en España pueden deducir las tarifas de ganancias de capital sobre cualquier beneficio de las ventas de viviendas. De lo contrario, espere pagar un impuesto a las ganancias de capital de entre 19 y 23% sobre las ganancias. Cualquier residente fiscal español que comprará otra propiedad en España para vivir de forma permanente puede ser elegible para la exención del impuesto sobre ganancias de capital. (Si está vendiendo para comprar, navegue por nuestra cartera de apartamentos y villas aquí.) Nota: Si no es residente, el comprador de la propiedad debe pagar el 3% de impuestos, pero puede deducirlo del impuesto sobre las ganancias de capital.
9: Plusvalia Impuestos a la propiedad en España
El impuesto Plusvalía España es el impuesto sobre el valor del suelo urbano que aplica la Agencia Tributaria española. Los vendedores suelen pagar este impuesto municipal local, pero es aceptable negociarlo con el comprador. El impuesto local se calcula sobre el incremento del valor del suelo urbano, que se aplica porque la mayoría de las ciudades y pueblos de España tienen un plan de inversión en infraestructura local. Por lo tanto, su inversión constante en las comunidades aledañas aumenta el valor de la tierra, y el impuesto municipal Plusvalia recupera el valor. Tenga en cuenta que Plusvalia municipal solo se aplica a propiedades en áreas urbanas, no en el campo. Los vendedores de propiedades deben pagar el impuesto al ayuntamiento local de las autoridades fiscales españolas dentro de los 30 días posteriores a la venta.
10: Dos consejos para vender en España
Acerca de la venta de propiedades completamente amuebladas: Si planea vender su casa en España completamente amueblada, tómese el tiempo para elaborar con el comprador de la casa una lista de lo que está incluido en la venta de la propiedad y lo que no. Asegúrese de que esta lista acompañe a los contratos de propiedad oficiales. Resuelve muchos problemas futuros.
Cambio de moneda extranjera: Todas las ventas de propiedades en España se realizan en euros, pero después de la venta, si planea trasladar las ganancias de la venta de la propiedad fuera de España a un país con otra moneda, utilice un divisas empresa en lugar de un banco. Cobran menos tarifas y ofrecen mejores tipos de cambio.
Contacta con nosotros: Para obtener más información sobre la venta de propiedades en España o si desea contratar nuestros servicios, póngase en contacto con nosotros. con nosotros aqui. Alternativamente, también hemos hablado más sobre la preparación y puesta en escena de su casa para una venta rápida, y muchos de estos puntos se aplican a la propiedad en España.
