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Cuando miras comprar una propiedad en el extranjero, hay muchas cosas que debes tener en cuenta. Las reglas y regulaciones para comprar una propiedad son diferentes en cada país, y puede ser complicado conseguir información precisa. Si está buscando comprar una propiedad en Turquía, necesitará saber en qué se está metiendo.
Mientras que España, Francia y Portugal están todos bajo el paraguas más amplio de la UE, Turquía no lo está. Eso significa que es posible que te encuentres viendo un juego de pelota completamente diferente al que estás acostumbrado. Comprar una propiedad en Turquía puede ser más fácil ahora que antes, pero aún hay algunas cosas que debe saber.
Entonces, ¿qué debe esperar cuando compra una propiedad en Turquía como extranjero?
¿En qué área comprará una propiedad en Turquía?
Turquía es un hermoso país a lo largo del Mediterráneo, el Egeo y el Mar Negro, con una historia que se remonta a los antiguos griegos y más allá. El centro cosmopolita de Estambul fue conocido como Constantinopla y alberga algunas de las arquitecturas más famosas del mundo. El antiguo corazón del Imperio Bizantino sigue siendo uno de los destinos turísticos más visitados de Turquía.
Si está buscando comprar una propiedad en Turquía, Estambul podría ser el primero en tu lista de lugares para visitar. En otros lugares, sin embargo, encontrará destinos de vacaciones populares repartidos a lo largo de la costa mediterránea, incluidos Bodrum y Kusadasi. Bodrum es la ciudad elegida para los propietarios de segunda vivienda turcos, y tiene su propio aeropuerto internacional, lo que hace que viajar a esta zona de Turquía sea mucho más fácil de lo que cabría esperar.
Con la antiguas ruinas de Éfeso en Kusadasi, este pequeño pueblo de pescadores en el mar Egeo es una gran opción para cualquier historiador aficionado o boffins de la historia. En otras partes de la costa mediterránea, hay innumerables pequeños puertos y pueblos en los que quizás desee establecerse. Mantenga la mente abierta durante la búsqueda de su propiedad, y es posible que se encuentre comprando una propiedad en algún lugar que nunca esperó.
Asegúrate de tener toda tu documentación
Cuando compre una propiedad en Turquía, como extranjero, necesitará su pasaporte y posiblemente su tarjeta de residencia. Deberá averiguar antes de hacer una oferta por la propiedad si el vendedor requiere que tenga su permiso de residencia o no, para evitar que la venta fracase más adelante cuando sepa que no tiene toda la documentación correcta.
Deberá traducir toda la documentación y, aunque los promotores inmobiliarios suelen tener disponible una versión traducida de la documentación, esta tarea le corresponderá a usted si está comprando una propiedad de reventa. Si está comprando una propiedad en Turquía y está buscando una propiedad en el mercado de reventa, deberá mirar el Tapu (el documento de propiedad de la propiedad) y asegurarse de que la persona que le está vendiendo la propiedad es la persona nombrada en el documento.
Conseguir un abogado bilingüe que pueda ayudarlo con estos procedimientos lo ayudará enormemente y garantizará que el proceso de compra de la propiedad se desarrolle sin problemas. Antes de comprar, también deberá realizar una tasación independiente de la propiedad; su abogado o agente inmobiliario debería poder ayudarlo con esto.
Los depósitos NO son una cantidad fija
El depósito que pague no será una cantidad fija en cada propiedad, según las reglas y regulaciones en el Reino Unido y la UE. El depósito de un apartamento o casa, cuando compra una propiedad en Turquía, puede variar entre el 10 y el 30%. A veces, el depósito que se le pide que pague es tan pequeño como $ 1000 y sirve como un gesto simbólico.
Como el depósito no es un 20% estándar, deberá saber cuánto se espera antes de hacer una oferta. Si tiene la intención de comprar con una hipoteca, es posible que también desee hablar con su banco; un depósito muy bajo podría afectar la cantidad que puede obtener por su dinero. Al igual que con la compra en otro lugar, es importante asegurarse de tener todos los hechos antes de comprometerse a comprar una propiedad, y eso incluye cuánto se espera que pague por el depósito.
Seguros, impuestos e Iskan
Cuando esté comprando una propiedad en Turquía, habrá que tratar algunas cosas antes de realizar el cambio. El primero de ellos es comprar su seguro contra terremotos, conocido como DASK y obligatorio en Turquía; esto es necesario para que se emita su Tapu.
También necesitará obtener un número de impuestos de la oficina local, que necesitará para abrir una cuenta bancaria local. Incluso si compra la propiedad directamente, usando su banco habitual o servicio de transferencia, puede ser muy útil tener una cuenta bancaria local que pueda usar para comprar partes y piezas localmente. Solo en este punto enviará toda la documentación para que se emita el nuevo Tapu a su nombre.
Si está en el extranjero mientras compra una propiedad en Turquía, es posible que desee otorgar un poder a su abogado para que pueda firmar todo por usted.
Antes de la compra final, también resolverá el Iskan. Este es el documento que certifica que el edificio ha sido terminado y totalmente aprobado para uso residencial. No podrá conectar sus servicios públicos sin este documento. Todo lo que queda en este punto es pagar el costo de compra, el impuesto del 3% y todas las tarifas adicionales.
Si está interesado en comprar una propiedad en Turquía, esperamos que esto haya cubierto todo lo que necesita saber como comprador extranjero. ¡Eche un vistazo a nuestro catálogo de propiedades en Turquía, aquí!
