Natalie El mercado inmobiliario de Portugal es uno de los más optimistas de Europa en este momento, y los precios alcanzaron un aumento interanual del ocho por ciento para el segundo trimestre de 2017, según el último índice de precios de la vivienda del instituto de estadísticas del país (INI). .
Las ventas por volumen también aumentaron, registrando un aumento del 16 por ciento interanual con un valor total de 4.6 millones de euros en todo el país durante el mismo período de tres meses. Como era de esperar, Lisboa está impulsando este crecimiento, con ventas en la capital que representan el 48 por ciento del valor total del mercado. Se estima que los precios en los puntos calientes de la ciudad han aumentado en un 30 por ciento en los últimos tres años y se espera que continúen al cinco por ciento anual durante los próximos cinco años.
Para tranquilizar a los inversores, los rendimientos de alquiler sostenibles del 5 al 7 por ciento se pueden lograr en propiedades residenciales de calidad y bien ubicadas. Además de eso, Lisboa es una de las pocas capitales europeas donde el alquiler a corto plazo está autorizado e incluso incentivado con impuestos (actualmente se cobra un impuesto del 8.4 por ciento si hace que su propiedad esté disponible para alquileres a corto plazo). Los analistas también destacan una escasez de alojamiento de alquiler a corto plazo, agregando que ha habido un aumento del 21 por ciento en los ingresos generados por el mercado de alquiler a corto plazo de la ciudad en los últimos 12 meses.
En cuanto al potencial de revalorización del capital, el panorama es igualmente alentador. El precio medio por metro cuadrado es de 6,000 € en Lisboa, frente a la media de la UE de 15,500 €. Esto convierte a la ciudad en una de las capitales con mejor relación calidad-precio de Europa.
Cada vez más, el mercado de alquiler de Lisboa recibe el apoyo de jóvenes profesionales y emprendedores, tanto portugueses como extranjeros. Esto se debe a que la ciudad se ha convertido en un centro para las nuevas empresas, pero en particular para las nuevas empresas de tecnología, tanto es así que ha sido apodada la 'San Francisco de Europa'.
El estilo de vida es otro gran atractivo para los extranjeros que se mudan a Lisboa, que recientemente ha sido votada como uno de los mejores países del mundo por su calidad de vida y seguridad. Sin olvidar el bajo coste del día a día.
Uno de los mayores atractivos de Lisboa para los jubilados extranjeros es su incentivo fiscal muy favorable.
Para los extranjeros calificados que se reubican, el régimen de residentes no habituales significa que no pagan impuestos sobre los ingresos de pensiones u otros activos mundiales en Portugal durante 10 años después de mudarse allí. Mientras tanto, la herencia de cualquier persona que se considere domiciliada en Portugal normalmente no incurre en impuestos sobre sucesiones.
Otra opción para mudarse a Portugal para extranjeros adinerados es el programa Golden Visa. Según este plan, la compra de una propiedad portuguesa por valor de al menos 500,000 € da derecho a un inversor extranjero a residir en el país. El programa es especialmente popular entre los ciudadanos chinos y del sudeste asiático, pero se espera que aumente el interés de los compradores de Oriente Medio.
Mientras tanto, el atractivo de la ciudad se está fortaleciendo con dos importantes mejoras en la infraestructura. Un nuevo aeropuerto se abrirá allí en 2019, mientras que el sistema de Metro se beneficiará de una inversión de 684 millones de euros, que incluirá la adición de nuevas estaciones. Agregue a la mezcla Lisboa y la floreciente industria turística de Portugal, que creció en un impresionante 22 por ciento en 2016, y las cosas se ven brillantes para los inversores allí.
