Acheter un appartement en Turquie: Conseils et Guide

Si vous envisagez d'acheter un appartement en Turquie, bienvenue à l'un des marchés les plus actifs immobiliers du monde. Puisque 2018, dinde a accueilli des milliers d'étrangers désireux de mettre le pied sur le échelle de logement. Investir dans des domaines tels que Istanbul, Antalya, Bodrum, Bursa, Le sadasi et Fethiye, Les acheteurs de biens étrangers sont à un niveau record.

Comme pour tout investissement immobilier, Les acheteurs sont désireux de maximiser leur appréciation du capital, mais entrant dans un marché où vous n'êtes pas au courant de la processus et pièges est de taille. Alors, dans cet article, nous allons résumer les marché, répondre à des questions populaires, les hautes lumières où les étrangers achètent, décrire le processus et donner quelques conseils, et des conseils pour faire de cette propriété vous bénéficier de l'investissement.

Acheter un appartement en Turquie: Guide du marché

Dans 2018, étrangers ont acheté 40,000 appartements et villas en Turquie, marquant un record de tous les temps qui a entraîné une 78.4% augmenter d'année en année dans les ventes.

experts de l'industrie alors que prévu cette tendance se poursuivra en 2019 avec des résultats attendus de 50,000 maisons vendues, et jusqu'à présent, ils ont raison. Dans la première moitié de 2019, Les ventes de maisons étrangères ont bondi de 70% par rapport à 2018, et dans le processus généré par un échelonnement 3 milliards de dollars en ventes.

Nationalités des étrangers

La variété des nationalités est stupéfiant, prouvant la l'intérêt international de la propriété turque. Les Irakiens ont montré un grand intérêt avec un peu plus 8000 maisons vendues, mais d'autres nationalités inclus les Iraniens, Saoudiens, les Russes, Allemands, Brits, et les citoyens européens. Jusque là, dans 2019, les Russes l'achat d'appartements et de villas a triplé dans la région d'Antalya, qui a été un long temps destination de vacances préférée pour les.

Pourquoi sont des étrangers Acheter une propriété en Turquie?

Les raisons sont nombreuses, mais une force d'entraînement est le lucratif taux de change. Par rapport à il y a trois ans, si l'achat en USD, euros, Livres ou autres devises, étrangers en vacances en Turquie ou en achetant la propriété obtient plus de livres turques pour son argent que jamais.

l'achat d'un appartement en Turquie

Le marché a également fait un bond important dans 2018 quand le le gouvernement turc a changé la réglementation et a baissé le niveau d'entrée minimum pour la citoyenneté par l'investissement immobilier de 1 millions de dollars pour seulement $250,000. Milliers de plus de gens tout à coup gagné le droit de vivre et travailler en Turquie.

D'autres raisons comprennent les gens achètent de vie à faible coût, une la culture sur-regorgeant hospitalité, le mode de vie, un processus d'achat facile, et que le temps turc irrésistible. (Plus loin lecture d'intérêt – La propriété est-turque un bon investissement?)

Résidence et de citoyenneté lors de l'achat d'une maison

Avec résidence et la nationalité étant une force motrice dans le marché, il est important de clarifier les conditions d'entrée. Si votre budget est au dessous de $250,000, vous demande de résidence turque si vous voulez vivre dinde. Cela implique que vous pouvez prouver vous soutenir financièrement, et Procédé d'application séparée, non dépendants à l'achat de biens. Même si vous obtenir une résidence turque, vous aurez besoin d'un visa de travail séparé pour entrer dans le la main d'oeuvre.

Si votre budget est au-dessus $250,000, demander la citoyenneté, qui accorde le même travail et les droits de vie en tant que Turc. certains développements sont approuvés par le gouvernement et vous devez garder votre investissement immobilier au au moins trois ans. (A lire également: turc Citoyenneté par l'investissement.)

Quel est le processus d'achat?

La première étape est de trouver un appartement, payer une caution, et d'accord sur le calendrier de paiement. Vous aurez également besoin d'un numéro d'identification fiscale et à une ouverture compte bancaire dont nous aidons nos clients à faire les deux. la législation turque ne besoin à l'aide d'un avocat, mais nous vous recommandons de le faire, d'élaborer un contrat et effectuer certains contrôles juridiques et de documentation pour protéger les investissements. Nous vous conseillons également sur le rapport d'évaluation requis, introduit en Mars 2019.

Ensuite, après l'approbation de la demande de titres de propriété, signer pour eux et se déplacer dans. Il est facile, et le processus prend 3 semaines. Global, comprenant avocats, notaire, traducteur, et les taxes, Compte 5 à 8% pour l'achat frais. voir une Achevée rupture du processus ici, mais les clients de Spot Bleu ne sont jamais seuls parce que nous sommes avec eux chaque étape du chemin.

Conseils sur les frais Appartement complexes

En Turquie, si un bâtiment a moins de six appartements, ils ont besoin pas une équipe de direction. Cependant parler aux voisins au sujet des arrangements pour le nettoyage des couloirs communaux et le paiement de l'électricité partagée.

S'il y a plus de six appartements, droit de la copropriété turque dit le moût complexe ont une équipe de direction pour gérer l'entretien et l'entretien de toutes les zones communes. Ceux-ci varient, mais comprennent des piscines, jardins paysagers, gymnases, saunas, et le personnel de sécurité.

Une fois par an, le complexe doit avoir une assemblée générale discuter des enjeux actuels, mais à tout moment, vous pouvez demander à voir les livres financiers ou de parler à l'équipe de direction. Chaque appartement paie une redevance à ces installations communes, et en turc, il est appelé appartement aidet.

Si vous ou vos voisins ne payez pas ces frais, Tu peux être devant les tribunaux. Les frais varient de complexe à l'autre et augmentera avec la hausse annuelle du coût de la vie. Rappelez-vous de tenir compte de ce coût en dépenses.

Combien est-Apartments coût?

Cela varie d'une région à l'autre et l'appartement que vous voulez acheter. D'autres facteurs influent également sur le prix. Par exemple, le plus élevé dans un la construction de l'appartement est, plus il en coûte parce que ceux-ci sont considérés comme des duplexes et ont une meilleure vue. appartements situés au rez-de-chaussée et sous-sol coûtent moins dans un bâtiment.

Bodrum

L'emplacement dans la station est également important. le plus proche un bâtiment est à la côte ou dans les centres ville, les prix plus élevés par carré mètre coup de pied. Les prix commencent à £40,000 dans des stations pas chères comme Altinkum et peuvent aller jusqu'à 1 millions de livres pour les résidences d'hôtel près de la plage dans des endroits comme Yalikavak, Bodrum. (A lire également – Combien est une propriété en Turquie?)

Quels sont Beachside En plus Hotel Residences?

En Turquie, résidences près de la plage de l'hôtel apparaissent dans touristique des villes comme Bodrum, Antalya et Fethiye. Ce sont des appartements avec tous les sociaux installations qu'un hôtel aurait notamment la réception, la conciergerie, pièce un service, Restaurants, barres, magasins, gymnases, spa et bien-être et sport installations. Pensez à eux comme un mini-village que vous ne quitte pas. cet appartement commercialise elle-même vers l'extrémité supérieure, et si l'investissement dans buy-to-let réel immobilier sont idéales.

La location de votre maison turque

Étant donné que la Turquie est l'une des plus forte croissance au monde marché du tourisme, il est pas étonnant que les investisseurs immobiliers cherchent à pour buy-to-let revenus. Si vous envisagez de louer votre appartement en Turquie, il y a deux façons de le faire.

Antalya

La première consiste à nommer une équipe de direction qui poignée tout de la commercialisation, réservations, nettoyage, packs de bienvenue, et entretien. La seconde est de le faire vous-même. Pour les deux méthodes, si vous êtes regarder les locations de vacances à court terme, qui génèrent un revenu supérieur à long terme locataires, vous devez respecter la loi Déclaration d'identification de la Turquie.

Cela dit tous les propriétaires doivent déclarer qui séjourne dans leurs biens, quand et pour combien de temps. Vous devrez entrer ces informations dans le système de GIYKIMBIL officiel. L'autre aspect important à considérer est les paiements d'impôts, qui sont une obligation légale.

Hors plan, Prêt ou clé de la revente

Étant donné qu'il ya des milliers d'appartements à vendre en Turquie, si le choix vous submerge, un moyen de restreindre la recherche est de décider sur que ce soit pour acheter VEFA, clés maisons prêtes ou de vente. Chaque secteur a son propre avantages et inconvénients.

maisons VEFA sont sur le marché à des prix réduits, mais vous ne pouvez pas les voir par vous-même jusqu'à la fin. Si vous choisissez VEFA, demander de voir les plans d'étage qui liste également l'espace de chaque chambre. Un grand avantage que est que vous pouvez apporter des modifications mineures à la décoration et le design il est donc comme mesure prise votre propre maison.

Si vous choisissez une propriété clé prêt à se déplacer dans tout de suite, rappelez-vous de compléter la liste accrocs. appartements revente présente de bonnes opportunités mais aussi, inspecter la maison parce que de petits morceaux de dommages et réparation accumulent rapidement. Si vous choisissez une maison de revente, le propriétaire actuel devra assurer que toutes les dettes, y compris les impôts locaux sont payés à jour avant le titre actions approuveront applications.

Où acheter en Turquie

La Turquie est le 37e le plus grand pays du monde, alors il y a des centaines de destinations à choisir lors de l'achat. Les tendances actuelles pour les étrangers montrent qu'ils restent loin de l'est puisque ceux-ci sont enclavés les zones et sont moins occidentalisé. La plupart des ventes de maisons à l'étranger ont lieu sur la mer Égée et côtes méditerranéennes et Istanbul.

Istanbul

Istanbul: Chef de file comme le plus populaire destination pour les acheteurs de maisons étrangères en Turquie, marché immobilier d'Istanbul subit une transformation en raison de nouveaux développements dans la périphérie quartiers européens.

Antalya: Comme la deuxième destination la plus populaire, la région d'Antalya comprend le centre-ville et de petites stations balnéaires comme le golf à Belek, Côté historique, Alanya animée, et Beachy Kemer. L'atmosphère cosmopolite d'Antalya attire les acheteurs de partout dans le monde.

Bodrum: Plus sur la côte égéenne, Bodrum péninsule domine le marché de l'immobilier étranger, avec les acheteurs européens. Endroits populaires comprennent Glitzy Yalikavak, haut de gamme Turkbuku, le budget et Gümbet le centre ville, une plaque tournante Riviera Turque.

Fethiye: Ce favori des acheteurs britanniques est aussi une place forte avec de nombreux expatriés étrangers qui y vivent toute l'année. Endroits dans la région d'acheter un appartement comprennent le centre-ville, Hisaronu, Ovacik et la plage de Calis.

Bursa: Cette destination Nord se révèle être un favori des acheteurs du Moyen-Orient grâce aux nombreuses similitudes dans la culture. Il est pas aussi occidentalisés que les côtes de la mer Égée et de la Méditerranée. Lieux d'intérêt incluent le centre-ville, petits villages, et le mont Uludag, première destination de ski du pays.

Comment éviter les pièges lors de l'achat

1: Prends ton temps. Il est un des acheteurs’ marché.

2: Pensez-y comme un investissement à long terme parce que le marché a beaucoup de propriétés à vendre qui Stabilité des prix.

3: Utilisez toujours un avocat indépendant et suivre leur Conseil.

4: Pour un agent immobilier pour vous guider à travers un d'achat Appartement en Turquie, Contactez-nous par courriel ou par téléphone et parler à un consultant aujourd'hui. Consultez également notre annonces des appartements à vendre. Chaque liste comprend des informations comme des photos, emplacement, caractéristiques clés ou envoyez-nous votre budget et lieu désiré pour l'achat, recevoir propriétés potentielles par e-mail.

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