Natalie Si vous envisagez d'acheter un appartement en Turquie, bienvenue sur l'un des marchés immobiliers les plus en vogue au monde. Depuis 2018, la Turquie a accueilli des milliers d'étrangers désireux de mettre le pied sur l'échelle du logement turc. Investissant dans des régions comme Istanbul, Antalya, Bodrum, Bursa, Kusadasi et Fethiye, les acheteurs de biens étrangers sont à un niveau record.
Comme pour tout investissement immobilier, les acheteurs souhaitent maximiser leur appréciation du capital, mais entrer sur un marché dont vous ignorez le processus et les pièges est décourageant. Ainsi, dans cet article, nous résumerons le marché, répondrons aux questions les plus fréquentes, mettrons en évidence les domaines où les étrangers achètent, décrirons le processus et donnerons quelques conseils et astuces pour que cet investissement immobilier vous profite.
Acheter un appartement en Turquie : Guide du marché
En 2018, les étrangers ont acheté 40,000 78.4 appartements et villas en Turquie, marquant un record absolu qui a entraîné une augmentation de 2019 % des ventes d'une année sur l'autre. Les experts du secteur prévoyaient alors que la tendance se poursuivrait en 50,000 avec des résultats attendus de 2019 70 maisons vendues, et jusqu'à présent, ils ont raison. Au premier semestre 2018, les ventes de maisons à l'étranger ont bondi de 3 % par rapport à XNUMX, et ont ainsi généré un chiffre d'affaires stupéfiant de XNUMX milliards USD.
Nationalités des étrangers
La variété des nationalités est stupéfiante, prouvant l'intérêt international de la propriété turque. Les Irakiens ont montré un grand intérêt avec un peu plus de 8000 2019 maisons vendues, mais d'autres nationalités comprenaient des Iraniens, des Saoudiens, des Russes, des Allemands, des Britanniques et des citoyens européens. Jusqu'à présent, en XNUMX, les Russes qui achètent des appartements et des villas ont triplé dans la région d'Antalya, qui est depuis longtemps une destination de vacances préférée pour eux.
Pourquoi les étrangers achètent-ils une propriété en Turquie ?
Les raisons sont nombreuses, mais une force motrice est le taux de change lucratif. Par rapport à il y a trois ans, qu'ils achètent en dollars, en euros, en livres ou dans d'autres devises, les étrangers qui passent leurs vacances en Turquie ou achètent une propriété obtiennent plus de lires turques pour leur argent que jamais auparavant.
Le marché a également fait un bond significatif en 2018 lorsque le gouvernement turc a modifié la réglementation et a abandonné le niveau d'entrée minimum pour la citoyenneté par investissement immobilier. Des milliers de personnes supplémentaires ont soudainement obtenu le droit de vivre et de travailler en Turquie. Parmi les autres raisons pour lesquelles les gens achètent, citons le faible coût de la vie, une culture débordante d'hospitalité, le style de vie, un processus d'achat facile et cette météo turque irrésistible. (La propriété turque est-elle un bon investissement?)
Résidence et citoyenneté lors de l'achat d'une maison
La résidence et la citoyenneté étant un moteur du marché, il est important de clarifier les conditions d'entrée. Si votre budget est inférieur à 400,000 400,000 $, vous demanderez la résidence turque si vous souhaitez vivre en Turquie. Cela implique de prouver que vous pouvez subvenir à vos besoins financiers et un processus de demande distinct, non dépendant de l'achat d'une propriété. Même si vous obtenez une résidence turque, vous aurez besoin d'un visa de travail distinct pour entrer sur le marché du travail. Si votre budget est supérieur à XNUMX XNUMX $, demandez la citoyenneté, qui accorde les mêmes droits de travail et de vie qu'un Turc. Certains développements sont approuvés par le gouvernement et vous devez conserver votre investissement immobilier pendant au moins trois ans. (Lire aussi : Citoyenneté turque par investissement.)
Quel est le processus d'achat?
La première étape consiste à trouver un appartement, à verser un acompte et à convenir d'un calendrier de paiement. Vous aurez également besoin d'un numéro fiscal et d'ouvrir un compte bancaire dont nous aidons nos clients à faire les deux. La loi turque n'exige pas l'utilisation d'un avocat, mais nous vous recommandons de le faire, de rédiger un contrat et d'effectuer certaines vérifications juridiques et la documentation pour protéger les investissements. Nous vous conseillons également sur le rapport d'évaluation requis, introduit en mars 2019.
Ensuite, après approbation de la demande de titres de propriété, signez pour eux et emménagez. C'est aussi simple que cela et le processus prend 3 semaines. Globalement, y compris notaire, notaire, traducteur et taxes, compte 5 à 8% pour les frais d'achat. Voir un détail complet du processus ici, mais les clients de Spot Blue ne sont jamais seuls car nous les accompagnons à chaque étape.
Conseils sur les frais de complexe d'appartements
En Turquie, si un immeuble compte moins de six appartements, il n'est pas nécessaire qu'il ait une équipe de gestion. Parlez cependant aux voisins des modalités de nettoyage des couloirs communs et du paiement de l'électricité partagée.
S'il y a plus de six appartements, la loi turque sur les copropriétés stipule que le complexe doit avoir une équipe de gestion pour gérer l'entretien et la maintenance de toutes les parties communes. Ceux-ci varient mais comprennent des piscines, des jardins paysagers, des gymnases, des saunas et du personnel de sécurité.
Une fois par an, le complexe doit tenir une assemblée générale pour discuter des questions d'actualité, mais à tout moment, vous pouvez demander à voir les livres financiers ou à parler à l'équipe de direction. Chaque appartement paie une redevance pour ces installations communes, et en turc, cela s'appelle appartement aidet. Si vous ou vos voisins ne payez pas ces frais, vous pouvez être poursuivi en justice. Les frais varient d'un complexe à l'autre et augmenteront avec l'augmentation annuelle du coût de la vie. N'oubliez pas de tenir compte de ce coût dans les dépenses.
Combien coûtent les appartements ?
Cela varie d'une région à l'autre et de l'appartement que vous souhaitez acheter. D'autres facteurs affectent également le prix. Par exemple, plus l'appartement est haut dans un immeuble, plus il coûte cher car ceux-ci sont classés en duplex et bénéficient d'une meilleure vue. Les appartements au rez-de-chaussée et au sous-sol coûtent le moins cher dans un immeuble.
L'emplacement au sein de la station est également important. Plus un bâtiment est proche du littoral ou des centres-villes, plus les prix au mètre carré sont élevés. Les prix commencent à 40,000 1 £ dans les complexes économiques comme Altinkum et peuvent aller jusqu'à XNUMX million de livres pour les résidences hôtelières en bord de mer dans des endroits comme Yalikavak, Bodrum. (Lire aussi - Combien coûte une propriété en Turquie ?)
Que sont les résidences hôtelières Beachside ?
En Turquie, les résidences hôtelières en bord de mer apparaissent dans des villes touristiques comme Bodrum, Antalya et Fethiye. Ce sont des appartements avec toutes les installations sociales qu'un hôtel aurait, y compris la réception, le concierge, le service de chambre, les restaurants, les bars, les magasins, les salles de sport, le spa et les installations de bien-être et sportives. Considérez-les comme un mini-village que vous ne devez jamais quitter. Cet appartement se vend vers le haut de gamme, et si investir dans l'immobilier locatif est idéal.
Louer votre maison turque
Étant donné que la Turquie est l'un des marchés touristiques à la croissance la plus rapide au monde, il n'est pas étonnant que les investisseurs immobiliers se tournent vers elle pour des revenus d'achat-location. Si vous envisagez de louer votre appartement en Turquie, il y a deux façons de le faire.
La première consiste à nommer une équipe de direction qui s'occupe de tout, du marketing, des réservations, du nettoyage, des packs de bienvenue et de la maintenance. La seconde est de le faire soi-même. Pour les deux méthodes, si vous recherchez des locations de vacances à court terme, qui génèrent un revenu plus élevé que les locataires à long terme, vous devez adhérer à la loi turque sur la déclaration d'identité. Cela stipule que tous les propriétaires doivent déclarer qui séjourne dans leur propriété, quand et pour combien de temps. Vous devrez saisir ces informations dans le système officiel GIYKIMBIL. L'autre aspect important à considérer est le paiement des impôts, qui est une obligation légale.
Maisons sur plan, prêtes à l'emploi ou de revente
Étant donné qu'il existe des milliers d'appartements à vendre en Turquie, si le choix vous submerge, un moyen d'affiner la recherche consiste à décider d'acheter des maisons sur plan, prêtes à l'emploi ou à vendre. Chaque secteur a ses propres avantages et inconvénients.
Les maisons sur plan sont sur le marché à des prix réduits, mais vous ne pouvez pas les voir par vous-même avant leur achèvement. Si vous choisissez sur plan, demandez à voir les plans d'étage qui énumèrent également l'espace de chaque pièce. Un grand avantage cependant est que vous pouvez apporter des modifications mineures à la décoration et à la conception, ce qui revient à créer votre propre maison sur mesure.
Si vous choisissez une propriété prête à emménager immédiatement, n'oubliez pas de compléter la liste des accrocs. Les appartements en revente présentent de bonnes opportunités, mais de même, inspectez la maison car de petits dommages et réparations s'accumulent rapidement. Si vous choisissez une maison de revente, le propriétaire actuel devra s'assurer que toutes les dettes, y compris la taxe d'habitation, sont payées à jour avant que les titres de propriété n'approuvent les demandes.
Où acheter en Turquie
La Turquie est le 37th le plus grand pays du monde, il y a donc des centaines de destinations parmi lesquelles choisir lors de l'achat. Les tendances actuelles pour les étrangers montrent qu'ils restent à l'écart de l'est car ce sont des zones enclavées et moins occidentalisées. La plupart des ventes de maisons à l'étranger ont lieu sur les côtes égéennes et méditerranéennes et à Istanbul.
istanbul: Chef de file en tant que destination la plus populaire pour les acheteurs de maisons étrangers en Turquie, le marché immobilier d'Istanbul est en pleine transformation en raison de nouveaux développements dans les quartiers européens périphériques.
Antalya : En tant que deuxième destination la plus populaire, la région d'Antalya comprend le centre-ville et des stations balnéaires plus petites comme le golf de Belek, l'historique Side, l'animation d'Alanya et la plage de Kemer. L'atmosphère cosmopolite d'Antalya attire des acheteurs du monde entier.
Bodrum : Sur la côte égéenne, la péninsule de Bodrum domine le marché immobilier étranger, avec des acquéreurs européens. Les endroits populaires incluent Glitzy Yalikavak, Turkbuku haut de gamme, Gumbet économique et le centre-ville, une plaque tournante majeure de la Riviera turque.
Fethiye : Cette ferme favorite de Britannique acheteurs est également un bastion d'expatriés avec de nombreux étrangers qui y vivent toute l'année. Les endroits dans la région pour acheter un appartement incluent le centre-ville, Hisaronu, Ovacik et la plage de Calis.
Bursa : Cette destination nordique s'avère être l'une des préférées des acheteurs du Moyen-Orient grâce aux nombreuses similitudes de culture. Elle n'est pas aussi occidentalisée que les côtes égéennes et méditerranéennes. Les lieux d'intérêt incluent le centre-ville, les petits villages et le mont Uludag, la destination de ski numéro un du pays.
Éviter les pièges lors de l'achat
1 : Prenez votre temps. C'est un marché d'acheteurs.
2 : Considérez cela comme un investissement à long terme, car le marché compte de nombreuses propriétés à vendre qui maintiennent les prix bas.
3 : Faites toujours appel à un avocat indépendant et suivez ses conseils.
4: Pour qu'un agent immobilier vous guide dans l'achat d'un appartement en Turquie, contactez-nous par e-mail ou par téléphone et parlez à un consultant dès aujourd'hui. Parcourez également nos annonces d'appartements à vendre. Chaque annonce comprend des informations telles que des photos, l'emplacement, les principales caractéristiques ou envoyez-nous votre budget et le lieu d'achat souhaité, pour recevoir des propriétés potentielles par e-mail.
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