Natalie Demandez à de nombreux étrangers vivant ou propriétaires de maisons si acheter une propriété en Espagne est une bonne idée, et ils vous diront que c'est l'une des meilleures choses qu'ils aient faites. Les prix d'aubaine sur le marché du logement n'ont toujours pas atteint leur sommet depuis le krach de 2008, et ajoutent cela au mode de vie, à la culture, au patrimoine, à la météo et bien sûr, à ces magnifiques plages de sable, pour l'endroit idéal pour une maison de vacances ou un endroit permanent pour habitent.
En tant qu'agent immobilier international, nous avons guidé des centaines d'acheteurs de maison pour trouver la maison de leurs rêves, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une villa neuf, sur plan ou en revente. Nous avons également aidé des personnes à acheter une propriété dans le but de la louer pour un revenu. De même, pour investir dans la plus-value et un nouvel ajout à votre portefeuille, nos services vous seront utiles. Contactez-nous pour parler à un agent, mais parlons du processus d'achat d'une maison, des astuces, des conseils et de ce à quoi s'attendre.
Guide pour acheter une propriété en Espagne
1 : Mettez de l'ordre dans vos finances
La plupart des gens, lors de l'achat, se dirigent tout droit vers la recherche de leur première maison. Malheureusement, si vos finances sont en ordre, cela entraîne des complications et des déceptions plus tard. Les points à considérer sont que le marché du logement est en euros, les acheteurs étrangers doivent donc tenir compte des taux de change. A cette occasion, lors d'un transfert d'argent, faites appel à un société de change pour non seulement obtenir un taux de change raisonnable mais aussi économiser sur les frais de transfert.
Si vous empruntez de l'argent via un prêt immobilier, les courtiers hypothécaires trouvent les meilleurs taux d'intérêt. Assurez-vous que vous pouvez vous permettre les remboursements mensuels et cela ajoute moins de stress au processus. N'oubliez pas de vous donner une marge de manœuvre, si vous achetez une résidence secondaire, car vous avez maintenant les frais de fonctionnement de deux propriétés. Tenez également compte des frais juridiques supplémentaires d'achat qui s'élèvent à environ 10 % selon la propriété.
2: Où acheter en Espagne
Vous savez peut-être déjà dans quelle ville acheter, après avoir passé des vacances ici pendant de nombreuses années, mais si ce n'est pas le cas, de nombreux choix sont disponibles. Les acheteurs étrangers préfèrent souvent certains à d'autres et pour de bonnes raisons, comme le coût de la vie, les plages ou parce que les locaux parlent Anglais. Les zones populaires sont sur le sud et l'est de l'Andalousie et Valence côtes dans des endroits comme la Costa Del Sol et la Costa Blanca, car elles ont de meilleures températures que le nord et l'est.
Les acheteurs internationaux de toutes nationalités aiment Alicante et Benidorm, tandis que le Golden Mile partant de Puerto Banus et s'étendant sur 5 kilomètres jusqu'à Marbella, jouit d'une réputation estimée pour les propriétés de luxe. Situé au large des côtes de l'Espagne continentale, des îles Baléares et d'endroits comme Majorque ont un marché immobilier plus petit et plus cher, mais offrent cette ambiance de vie insulaire. Les autres quartiers populaires incluent Mijas, Moraira et Torrevieja. Découvrez-en plus dans nos articles ci-dessous.
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3: Apprenez à connaître le marché immobilier espagnol
Le choix de maisons à vendre est immense, prenez donc votre temps et recherchez le marché immobilier pour vous assurer d'acheter une propriété au bon prix et maximiser ce que vous obtenez pour votre argent. La première chose à savoir sur le marché immobilier espagnol est qu'il y a des maisons de campagne bon marché à vendre. Cependant, ceux-ci se trouvent pour la plupart à l'intérieur des terres dans de petits villages reculés, et sont en détresse et ont besoin de travaux de rénovation majeurs. L'achat d'une maison de campagne s'avère souvent être un drain et plus cher qu'une maison neuve.
Sinon, que vous souhaitiez une nouvelle maison pour une vie permanente ou un endroit pour les vacances, le marché propose de tout, d'un luxueux condo à une maison de ville isolée ou jumelée. Alternativement, un appartement duplex ou penthouse avec une grande terrasse est parfait pour les couples. La plupart sont situés dans des complexes fermés avec une piscine commune. Les appartements au rez-de-chaussée sont idéaux pour les personnes à mobilité réduite. Les familles nombreuses qui recherchent l'intimité et le côté plus délicat de la vie aimeront une villa de luxe.
Voir notre gamme de appartements et villas à vendre. Chaque annonce comprend tout ce qu'il faut savoir, y compris les prix des maisons, l'emplacement, le nombre de chambres, de salles de bains et les caractéristiques de la maison. Utilisez le formulaire de demande pour en savoir plus ou organiser une visite.
4: Processus d'achat d'une maison
La plupart des acheteurs étrangers qui souhaitent une évaluation font appel à un géomètre agréé, ce qui est obligatoire pour les étrangers qui cherchent à obtenir des prêts hypothécaires en Espagne. Des négociations sur le prix de la maison sont attendues, alors faites une offre. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur le prix d'achat, votre notaire rédige un avant-contrat, auquel cas l'acompte sécurise la vente.
Une fois que vous avez arrangé une hypothèque ou un financement, signez l'accord définitif devant le notaire et payez les frais supplémentaires et les taxes foncières, y compris le droit de timbre. Les avocats aident également à enregistrer la transaction et la nouvelle propriété auprès du registre foncier. Une fois que vous avez reçu le titre de propriété, transférez les noms des services publics. En tant qu'agent immobilier, nous accompagnons les acheteurs à chaque étape de l'achat d'une maison avec des détails informatifs à 100%.
5: Autres aspects à considérer
Si vous envisagez d'utiliser votre nouvelle propriété comme une maison de vacances, réglez la gestion de la propriété lorsque vous n'êtes pas là. Payez la plupart des factures en ligne, mais certaines personnes laissent également une clé à un ami, un voisin ou font appel à une société de gestion pour vérifier leur maison et surveiller les besoins d'entretien. Si vous vendez votre propriété à n'importe quel stade, l'impôt sur les plus-values variera en fonction du bénéfice et pourra changer. Complétez également votre testament successoral en Espagne, via un avocat espagnol.
6 : S'installer en Espagne et le Golden Visa
Les membres de l'UE peuvent vivre en Espagne sans visa, bien qu'ils aient toujours besoin d'un numéro d'identité national. Les non-résidents et les non-ressortissants de l'UE qui souhaitent vivre en Espagne ont deux options. Le premier est celui des visas dorés, mais les niveaux d'entrée nécessitent un achat minimum de biens immobiliers pour 500,000 XNUMX euros. Après cinq ans, l'expatrié peut demander la résidence permanente et la citoyenneté après dix ans.
Actuellement, vous pouvez rester 183 jours en un an avec un visa touristique. Sinon, les expatriés doivent demander la résidence, qui est un visa nacionale pour y travailler, ou un visa de résidence pour un étranger à la retraite. Découvrez-en plus dans nos articles.
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7 : Opportunités d'investissement
Certaines personnes entrent sur le marché immobilier dans le seul but d'investir. À l'heure actuelle, compte tenu du climat actuel, l'achat d'un bien immobilier à l'étranger, y compris en Espagne, est un investissement à moyen et long terme. Ce n'est pas le moment de changer de maison et vous avez besoin d'une connaissance approfondie du marché des saisies et des enchères pour réussir.
Si la croissance du capital est votre objectif principal, effectuez des recherches locales. Les endroits avec des développements de masse et des investissements dans les infrastructures et les équipements sociaux prévoient des prévisions plus élevées. Sinon, pour un bien locatif, et pour entrer sur le marché de l'achat à la location, décidez d'abord de vous concentrer sur la location à long terme ou sur les vacances. Trouver des locataires sur le long terme est plus efficace en faisant de la publicité localement, mais pour les locataires de vacances, faites de la publicité sur des sites indépendants comme Airbnb. N'oubliez pas de payer l'impôt sur le revenu locatif aux autorités espagnoles.
À propos de nous: Nous sommes Spot Blue, un agent international spécialisé dans l'immobilier à l'étranger. Notre vaste portefeuille de propriétés en Espagne comprend des appartements, des villas et des biens immobiliers commerciaux. Pour acheter une maison, entrez contactez-nous aujourd'hui, et nous pouvons envoyer des annonces pertinentes et répondre à vos questions pour devenir propriétaire en Espagne. Les propriétaires peuvent également se tenir au courant des dernières nouvelles et développements immobiliers en suivant nous sur Facebook.
Erreurs que les gens commettent en Espagne: Dans cet article, nous discutons des erreurs commises par les acheteurs étrangers lorsqu'ils s'installent en Espagne. L'achat d'une maison est un investissement de style de vie important, il est donc essentiel de s'adapter au mode de vie espagnol. Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances, cet article donne également des astuces et des conseils pour naviguer dans le changement de style de vie.
