Natalie Votre décision est prise et la décision n'a pas été facile, mais vous devez vendre votre maison rapidement. Vous pensez peut-être que la première et la seule étape consiste à mettre votre maison sur le marché, puis à vous asseoir en croisant les doigts alors que les acheteurs potentiels de maison affluent vers les portes. Ce n'est pas comme ça que ça marche cependant.
Le temps presse ici, et une vente de maison rapide implique de se mettre à la place de l'acheteur, de l'identification de la propriété à la visite, en passant par la proposition immédiate et l'emménagement. Comment procédez-vous ? Suivez simplement notre liste de contrôle facile à utiliser pour vous assurer que l'attrait de votre maison se démarque parmi les toutes les autres maisons du marché.
Comment vendre votre maison rapidement
Vérifier les réparations et l'entretien
Pour vous mettre à la place de l'acheteur, parcourez votre maison comme si vous la voyiez pour la première fois. Contrairement à la croyance, la plupart des acheteurs de maison ne regardent pas ce qui est bien dans la propriété, mais quelles réparations sont nécessaires et combien d'efforts, de temps et d'argent ils devront y consacrer.
Effectuer les réparations maintenant pourrait faire la différence entre un acheteur choisissant votre propriété plutôt qu'une autre. Il s'agit d'une étape essentielle pour les propriétés anciennes. Cette étape permettra également d'éviter toute surprise cachée lors de l'enquête immobilière.
Réparez ou remplacez les appareils et accessoires cassés, les serrures, les poignées de porte, les poignées d'armoires de cuisine et les poignées de garde-robe. Débarrassez-vous des miroirs cassés, réparez les carreaux cassés dans la cuisine ou la salle de bain, renouvelez également le jointoiement dans la salle de bain, si vous avez l'air un peu noir ou moisi et réparez les trous dans les murs où les photos étaient autrefois accrochées.
Les experts conseillent de dépenser de l'argent maintenant pour effectuer nos réparations et notre entretien fera une grande différence sur le prix final demandé, donc si vous avez l'argent pour payer, regardez ce qui doit être mis à jour, en particulier dans la salle de bain et la cuisine, deux pièces qui ajoutent de la valeur immobilière .
D'autres choses à vérifier incluent….
1: Si le toit est en mauvais état, réparez-le. Vérifiez les tuiles lâches, les fuites, l'humidité et si un arbre surplombe la propriété, coupez-le ou même faites-le enlever.
2: Au fur et à mesure que les nouvelles propriétés s'installent, il est raisonnable de subir des fissures verticales dans les murs, mais les acheteurs ne veulent pas les voir, alors remplissez-les et réparez les portes et les fenêtres qui ne se ferment pas.
3: Les signes d'humidité sont un moyen infaillible d'entraver la visite d'une maison. Personne n'investira dans une nouvelle maison avec des taches noires menaçantes couvrant les murs, les toits et les fenêtres. Quiconque est prêt à acheter une maison avec de l'humidité la voudra pour un prix beaucoup plus bas.
4: Quel âge a la chaudière ? Les chaudières durent des années, mais si la veilleuse continue de s'éteindre, une mise au point de la chaudière peut être nécessaire.
Facteurs qui affectent le prix demandé
1 : Fenêtres à simple et double vitrage : Une fenêtre à simple vitrage n'est pas un problème mais est environ 20 fois moins efficace qu'une vitre à double vitrage. Le double vitrage signifie qu'il y a deux vitres séparées avec un vide entre elles, ce qui les rend plus économes en énergie. La plupart des acheteurs préfèrent les propriétés avec double vitrage.
2: Documentation pour les extensions ou les conversions: Les acheteurs et les agents immobiliers voudront des documents pour les extensions et les conversions de propriété, principalement le permis de construire et les règlements de construction. Il est avantageux de les avoir prêts plutôt que d'attendre que les acheteurs les demandent, car cela peut retarder toute vente potentielle de maison de plusieurs semaines. Le manque de documentation affecte également le prix de vente final.
3 : Piscine et marché immobilier ciblé : Les piscines sont très amusantes, mais de nombreux acheteurs les considèrent comme coûteuses à exploiter et difficiles à entretenir. Au Royaume-Uni, il y a aussi la question de la fréquence d'utilisation d'une piscine extérieure ? Pendant l'été, remplissez la piscine et faites-la paraître invitante, mais peu importe, votre public cible de vente devrait être le marché de l'immobilier de luxe.
Maisons avec attrait
L'aspect esthétique est tout aussi important que l'intérieur. Il montre votre maison aux passants et constitue le premier regard des acheteurs potentiels. Une maison attrayante est accueillante, propre et bien rangée. Placez les bacs hors de vue, coupez et désherbez l'herbe du jardin, investissez dans des plantes en pot ou des présentoirs de fleurs et nettoyez et nettoyez bien tous les meubles de jardin.
Vérifiez les clôtures pour les réparations et si elles ont besoin d'un autre coup de peinture. Vérifiez également les cadres de porte et de fenêtre extérieurs. Est-ce que toutes les serrures fonctionnent ? Les charnières sont-elles huilées ? Cela peut sembler trivial, et certains investisseurs et acheteurs immobiliers n'hésiteraient pas à les remplacer, mais n'oubliez pas que vous visez une vente rapide de votre maison. De jolies plantes en pot ou des paniers suspendus près de la porte d'entrée ajouteront une touche de couleur et donneront une atmosphère accueillante à la propriété.
Jardins verts et espaces familiaux
Considérez un jardin comme un sanctuaire. Les acheteurs potentiels doivent se voir profiter du soleil et préparer un barbecue, manger en plein air et voir leurs enfants courir dans un endroit sûr. Taillez la pelouse, nettoyez les terrasses et réparez les meubles de jardin. Nettoyez la remise, peignez les clôtures, taillez les buissons et rangez les parterres de fleurs. Tout ce qui n'est pas attrayant doit être réparé, rangé ou jeté.
Les chasseurs avertis et les jardiniers passionnés reconnaîtront et connaîtront les ravages causés par la renouée du Japon. Un article de 2018 dans MoneyWise a déclaré que cette plante envahissante a fait chuter 20 milliards de livres sterling du marché du logement. Il pousse jusqu'à environ 10 centimètres par jour, et son taux de croissance rapide cause des dommages aux fondations entraînant un affaissement. Il essaiera de se développer à travers tous les points faibles tels que les fissures des murs et les dommages au pavage et au tarmac.
Conseils de mise en scène pour impressionner les acheteurs de maison
Mettez l'ambiance le soir avec des bougies et des lampes ; il donne une odeur agréable aux pièces et donne une sensation de confort avec le bon éclairage. Les odeurs d'aliments épicés et de poisson rebutent les acheteurs potentiels, mais ils adorent l'arôme agréable du pain frais et des gâteaux.
Votre maison doit être propre et bien rangée, c'est donc le moment d'avoir cette séance de désencombrement que vous repoussez depuis des années. Les acheteurs doivent s'envisager d'y habiter ; ils veulent voir l'espace et y imaginer leurs meubles et leurs biens. Moins il y a de désordre, plus il est facile de le faire.
A-t-il besoin d'une nouvelle couche de peinture ? : La plupart des maisons ont des éraflures et des éraflures, mais rien qu'une nouvelle couche de peinture ne répare. Les couleurs neutres sont les meilleures, rien d'audacieux ou de trop vif, mais quelque chose qui ressemble à une toile vierge, afin que votre acheteur puisse mettre son empreinte sur sa nouvelle maison. Les couleurs neutres donnent à une pièce une apparence aérée et spacieuse, c'est donc idéal pour les pièces de débarras. L'ajout d'un miroir donne également l'illusion d'une pièce plus grande.
Agrémentez les fenêtres nues avec des rideaux ou des stores à écoulement libre, selon l'option la moins chère. Ajoutez des plantes ou des fleurs fraîches mais n'oubliez pas de les arroser, personne ne veut regarder les plantes mourantes et les fleurs mortes ! Il est vital pour les acheteurs de voir et de sentir une maison confortable et douillette.
Conseils marketing : agents immobiliers et portails immobiliers en ligne
Un bon agent immobilier vous donnera une évaluation réaliste de votre propriété, mais vous pouvez également consulter les sites Web de comparaison pour voir à quel prix se vendent les maisons de votre quartier.
Un bon marketing est également essentiel, tout comme le choix d'un agent immobilier connaissant la zone locale, par exemple les zones de recrutement scolaire et les liaisons de transport ainsi que les commodités.
Si votre agent immobilier ne fait pas appel à un photographe professionnel, engagez-en un vous-même. L'investissement en vaut la peine. Un photographe professionnel saura quels sont les meilleurs angles à utiliser et le bon éclairage pour que votre maison soit la meilleure.
Les photos seront utilisées pour la publicité et les acheteurs potentiels. C'est le premier coup d'œil d'un investissement immobilier massif qu'ils feront, vous devez donc laisser une impression. Les frais ne feront pas sauter la banque et les photos présenteront votre maison de la manière la plus attrayante possible.
Cela met fin à notre liste de conseils pratiques pour vendre votre maison rapidement, mais si vous souhaitez lire plus d'articles sur le Marché immobilier au Royaume-Uni et à l'étranger parcourez notre blog. Utilisez également la fonction de messagerie instantanée sur le côté droit pour parler avec un représentant des ventes du marché immobilier d'aujourd'hui.
