Natalie Avec les blocages du Brexit et de COVID, le marché immobilier au Royaume-Uni devrait subir un ralentissement du marché immobilier. Mais 2021 a vu l'essor du marché immobilier britannique pour les bâtiments résidentiels et commerciaux. Alors, où sont les meilleures zones d'investissement immobilier au Royaume-Uni en 2021 ?
Où se trouve la meilleure zone d'investissement immobilier au Royaume-Uni ?
Les meilleurs domaines d'investissement immobilier dépendent de votre objectif d'investissement. Si vous souhaitez investir dans une propriété pour prendre de la valeur pour que vous puissiez la revendre, vous voudrez identifier les meilleurs domaines pour la croissance du capital. Mais si vous souhaitez investir dans une propriété à louer, vous devriez considérer les zones qui sont meilleures pour le rendement locatif.
Voici un guide des meilleurs endroits au Royaume-Uni pour l'abordabilité, la croissance du capital et le rendement locatif.
Où est le meilleur domaine pour l'abordabilité ?
Avec la hausse des prix de l'immobilier dans tout le Royaume-Uni, la seule ville qui ne voit pas d'augmentation des prix de l'immobilier mois après mois en 2021 est London. Mais le prix moyen d'une maison à Londres est de 514,000 XNUMX £, ce qui pourrait être supérieur aux budgets de la plupart des investisseurs.
En revanche, d'autres villes du Royaume-Uni sont plus abordables pour les propriétés du centre-ville. Les villes les plus abordables du Royaume-Uni pour les investisseurs sont :
Liverpool avec un prix immobilier moyen de 185,000 XNUMX £
Glasgow avec un prix immobilier moyen de 206,000 XNUMX £
Sheffield avec un prix immobilier moyen de 224,000 XNUMX £
Manchester avec un prix immobilier moyen de 240,000 XNUMX £
Quel est le meilleur domaine pour la croissance du capital ?
La croissance du capital est la hausse des prix de l'immobilier au fil du temps. Investir dans des régions du Royaume-Uni avec une bonne croissance du capital devrait vous donner une propriété abordable dans une région dont l'économie se renforce et qui prendra de la valeur.
Liverpool a connu une croissance de 8 % au cours des 5 dernières années et de 21 % au cours des 10 dernières années
Birmingham a connu une croissance de 14 % au cours des 5 dernières années et de 32 % au cours des 10 dernières années
Manchester a connu une croissance de 16 % au cours des 5 dernières années et de 35 % au cours des 10 dernières années
Où est le meilleur rendement locatif au Royaume-Uni ?
Le rendement locatif est le retour d'argent que vous obtenez sur l'investissement immobilier sous la forme d'un loyer mensuel. La règle de calcul du rendement locatif est de prendre le revenu locatif annuel de la propriété, de le diviser par le prix payé et de multiplier ce nombre par 100. Par exemple, si quelqu'un a une propriété qui coûte 140,000 600 £, le propriétaire demandera £ 1.5 loyer soit le rendement sera de XNUMX%.
2020 a vu les prix des locations augmenter très légèrement, notamment dans le Nord-Ouest. La West Midlands a connu une hausse de 0.9 % et le Sud-Ouest une hausse de 0.6 %. Mais le COVID-19 a vu les rendements locatifs baisser dans certaines régions, en particulier à l'Est. Les East Midlands ont connu la plus forte baisse des rendements soit -1.2% et Yorkshire suivre de près.
Le rendement locatif moyen et les prix au Royaume-Uni pour 2021 sont :
| VILLES | MOY. LOUER | LOYER ANNUEL MOYEN | RENDEMENT (%) |
| Manchester | £1,232 | £14,784 | 7.29% |
| Birmingham | £1,145 | £13,740 | 6.68% |
| Nottingham | £1,376 | £16,512 | 7.28% |
| Bristol | £1,883 | £22,596 | 6.88% |
| Leeds | £1,192 | £14,304 | 6.22% |
| Cardiff | £1,304 | £15,648 | 6.18% |
| Liverpool | £1,463 | £17,556 | 5.71% |
| Leicester | £980 | £11,760 | 4.77% |
| London | £2,622 | £31,464 | 4.72% |
| Edinburgh | £1,191 | £14,292 | 4.71% |
| Derby | £795 | £9,540 | 4.70% |
| Coque | £487 | £5,844 | 4.27% |
| Aberdeen | £635 | £7,620 | 3.54% |
Ainsi, les meilleurs rendements locatifs en 2021 se situent dans le Nord-Ouest, notamment à Manchester et ses alentours.
Quel est le meilleur endroit pour investir au Royaume-Uni ?
Sur la base du prix de l'immobilier, des rendements locatifs et de la croissance du capital, le meilleur endroit pour investir au Royaume-Uni est Salford à Manchester.
Le prix moyen demandé pour une maison à Salford est de 173,311 1,051 £ et le prix de location est de 7.27 XNUMX £ par mois. Si vous recherchez un profit maximum, vous devez investir dans ces domaines, afin de pouvoir obtenir un rendement locatif moyen de XNUMX%.
Étapes pour investir dans une propriété au Royaume-Uni
Si vous êtes prêt à investir dans l'immobilier au Royaume-Uni mais que vous investissez pour la première fois, vous devez garder à l'esprit quelques conseils généraux.
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Décider de la revente ou de l'achat-location
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Choisissez votre région
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Faire une offre sur une propriété
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Organisez vos finances
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Tenir compte des coûts
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Fournissez à votre locataire cible
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Envisagez une société de gestion immobilière
Lorsque vous êtes prêt à commencer à investir dans l'immobilier au Royaume-Uni, vous devez commencer votre recherche en ligne. Examinez les prix des logements dans différentes régions, recherchez la croissance économique de différentes régions et lancez votre recherche.
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