Natalie Donc, vous envisagez d'acheter une propriété à l'étranger et vous vous retrouvez naturellement hors de votre profondeur. Quel que soit le pays dans lequel vous choisissez d'acheter, il s'agit d'un nouveau marché immobilier qui nécessite une navigation prudente. De plus, il y a la paperasserie standard à compléter et avoir entendu de nombreuses histoires d'horreur; vous voulez éviter de faire un investissement désastreux.
La bonne nouvelle est que grâce à la puissance d'Internet et à de nombreuses règles et réglementations gouvernementales, il est facile de protéger votre investissement. Lorsqu'il s'agit de choses comme le processus d'achat, des gens comme nous, des agents immobiliers internationaux sont également à votre disposition pour chaque étape, de la recherche d'une maison parfaite à la visite du cadastre, à la mise des clés dans la porte et à l'emménagement. Cependant, le temps -Le dicton honoré va avant-garde est prévenu, alors regardons les trucs et conseils pour acheter la propriété de vos rêves et non une maison d'enfer.
Besoin de savoir lors de l'achat d'une propriété à l'étranger
1: Vérifiez le budget et les finances de la propriété
Certains acheteurs de maison recherchent des propriétés, trouvent leur maison idéale, puis essaient de sécuriser leurs finances. Pressés de mettre la main sur cette maison qui semble être l'endroit idéal pour vivre et profiter des vacances, ils finissent par se dépasser financièrement. N'oubliez pas qu'il ne s'agit pas d'un achat bon marché à faire passer pour une erreur facile à commettre. Il s'agit d'un engagement important, et l'objectif est qu'il constitue un ajout précieux au portefeuille financier. Nous vous recommandons de vous asseoir pour obtenir une image complète de vos finances, car vous devez tenir compte de quatre facteurs.
- Coût de la propriété, et pour les hypothèques, les remboursements mensuels des emprunts et les taux d'intérêt.
- Frais d'achat supplémentaires comme les droits de timbre, les frais de notaire, les honoraires d'avocat. Celles-ci varient d'un pays à l'autre et représentent donc tout au plus environ 10 % de la valeur de la propriété.
- L'entretien annuel, les taxes foncières, la possession et l'entretien de la maison. Si vous achetez un appartement dans un complexe, la plupart ont des frais communaux, en plus des factures habituelles comme l'eau, l'électricité et le gaz. De plus, de temps en temps, des réparations et des décorations sont nécessaires.
- Lois fiscales lors de la vente ou de la perception d'un revenu locatif.
2: Raison d'acheter et d'investir
En connaissant vos exigences de style de vie et ce que vous voulez, les acheteurs peuvent choisir une destination correspondant exactement à leurs attentes. Par exemple, si votre objectif principal est d'être une maison de vacances, étudiez la météo, le marché du tourisme et les commodités comme les bars, les restaurants, les piscines et les attractions touristiques, de même pour tout étranger qui loue sa maison à des vacanciers pour soit faire un revenu ou récupérer les frais de subsistance. Si les gains en capital sont une priorité, recherchez les destinations émergentes offrant des prix abordables au mètre carré et avec des plans de vision futurs sur 5 à 10 ans pour investir dans la communauté.
Tout investisseur immobilier à la recherche d'un bien locatif doit étudier les rendements locatifs moyens de destinations de vacances spécifiques. Par exemple, Altinkum sur la côte égéenne, connue comme une station économique, a historiquement un rendement inférieur à celui Kalkan sur la Méditerranée, qui fait un commerce rugissant dans les villas de luxe haut de gamme. Veuillez noter que lorsqu'il s'agit de retourner des maisons, une connaissance approfondie de la région est essentielle et les étrangers ne devraient pas entrer sur ce marché à moins qu'ils ne le connaissent incroyablement bien.
3: Pays d'outre-mer à acheter
Les acheteurs de maison qui ont une idée précise de leur situation financière peuvent commencer à regarder les pays. Certains expatriés savaient déjà quelle destination choisir, mais les dernières statistiques montrent que les endroits les plus populaires pour acheter à l'étranger sont l'Espagne, Turquie, le Portugal et la France. Chacun a ses propres mérites, comme la Turquie, offrant des prix de l'immobilier bon marché et le coût de la vie. La France comprend également le créneau spécifique alpin de l'immobilier de ski qui ne peut être reproduit nulle part ailleurs dans le monde.
Plus important que le pays est la ville, le village ou la ville choisi. Aucun pays ou marché immobilier ne peut être stéréotypé en un mot spécifique. Par exemple, la Turquie a plusieurs zones climatiques différentes. Le patrimoine culturel espagnol diffère également considérablement du nord au sud. Recherchez localement avant d'acheter une maison ou appelez-nous pour affiner vos choix.
- Retrouvez les informations générales dans notre guides de zone de pays ici.
- En savoir plus sur le haut cinq pays pour acheter une propriété.
4: Trouvez un agent immobilier local et un avocat à l'étranger
De nombreux acheteurs étrangers nous choisissent pour les aider à acheter une maison, et l'une des raisons est notre connaissance locale. Notre personnel de bureau à l'étranger se tient au courant des développements, des règles et des règlements. Par exemple, combien de temps les étrangers sont-ils autorisés à rester dans le pays avec un permis de tourisme, les règles de résidence, les implications fiscales, l'arrivée d'animaux domestiques ou de voitures à l'étranger, les conseils d'investissement immobilier local, l'accession à la propriété, les transports locaux et comment acheter une propriété.
Pour l'investissement, ils conseillent également sur les destinations prévues pour une croissance du capital plus élevée grâce aux développements régionaux et aux investissements dans les infrastructures. De plus, bien que certains pays n'exigent pas le recours à un avocat, nous vous recommandons fortement d'en utiliser un lors de l'achat d'une maison et c'est maintenant le moment idéal pour en trouver un qui agit de manière indépendante en votre nom.
5: Visitez les quartiers et affichez les propriétés
Maintenant, il est temps de commencer la recherche d'un logement. Certains investisseurs immobiliers ne visitent jamais le pays dans lequel ils achètent, mais si vous souhaitez utiliser la maison comme maison de vacances ou comme résidence permanente, prenez l'avion. Lorsque vous nous choisissez comme agent immobilier, nous alignons les propriétés en fonction de votre budget et de vos exigences de style de vie. Par exemple, les non-conducteurs souhaitent être à proximité des magasins, des bars et des restaurants ou à proximité d'un réseau de transports fréquents. Pour les nouveaux arrivants dans le quartier, nos agents proposent des visites locales pour signaler les commodités et les attractions comme la plage, les supermarchés, les écoles, les banques, etc.
6 : Démarrer le processus d'achat
Une fois que vous avez choisi la maison à acheter, il est temps de nous passer la main. Chaque pays a des processus d'achat de maison différents, mais généralement, cela commence par un dépôt et un contrat. Les plans de paiement diffèrent selon que vous achetez une maison sur plan, une nouvelle construction ou une maison de revente, mais nous vous assistons pour tout cela et les exigences supplémentaires telles que l'obtention de numéros d'identification fiscale. Il convient de mentionner à ce stade, d'utiliser une société de change, pour obtenir un meilleur taux de change et économiser de l'argent sur les frais de transfert. En savoir plus sur comment comparer les taux de change ici.
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Portefeuille à l'étranger: Notre portefeuille d'immeubles de placement comprenant des terrains, des unités commerciales, des appartements et des villas dans de nombreux pays du monde est le tremplin idéal pour commencer votre recherche. Chaque annonce contient tout ce qu'il faut savoir, y compris le prix, l'emplacement, les caractéristiques de la maison, des photos et des plans d'étage, le cas échéant. Pour recevoir plus d'informations sur n'importe quelle maison, utilisez le bouton de demande pour le recevoir par e-mail ou le numéro de téléphone pour nous appeler.
À propos de nous: Nous sommes des agents immobiliers Spot Blue International. Avec notre siège social basé à London, nous aidons des milliers de personnes avec des opportunités d'investissement, à acheter des maisons et à investir dans d'autres pays. Créés en 2003, collectivement en tant qu'équipe, nous avons de nombreuses années d'expérience et figurons souvent dans des publications majeures comme CNBC, le Daily Mail, le Guardian, le New York Times et le Wall Street Journal. Appelez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur l'achat d'une propriété à l'étranger.
