Natalie İspanya'da mülk satın almanın iyi bir fikir olup olmadığını yaşayan veya ev sahibi olan birçok yabancıya sorun ve bunun yaptıkları en iyi şeylerden biri olduğunu söyleyeceklerdir. Konut piyasasındaki pazarlık fiyatları 2008 çöküşünden bu yana hala zirveye ulaşmadı ve bunu yaşam tarzına, kültüre, mirasa, hava durumuna ve tabii ki, bir tatil evi veya kalıcı bir yer için mükemmel bir yer için o muhteşem kumlu plajlara ekleyin. canlı olarak.
Uluslararası bir emlakçı olarak, yüzlerce ev alıcısına, ister yeni inşa edilmiş, ister plansız, ister ikinci el daire veya villa olsun, hayallerindeki evi bulmaları için rehberlik ettik. Ayrıca, gelir elde etmek amacıyla kiralamak amacıyla mülk satın alan insanlara da yardımcı olduk. Aynı şekilde, sermaye kazançları için yatırım yapmak ve portföyünüze yeni bir ekleme yapmak için hizmetlerimiz faydalı olacaktır. Bir temsilci ile konuşmak için bizimle iletişime geçin, ancak şimdi ev satın alma süreci, ipuçları, tavsiyeler ve neler bekleyebileceğiniz hakkında konuşalım.
İspanya'da Emlak Satın Alma Rehberi
1: Mali Durumunuzu Düzenleyin
Çoğu insan, satın alırken doğrudan ilk evini bulmaya yönelir. Ne yazık ki, mali durumunuz düzenliyse, bu, yolun ilerisinde komplikasyonlara ve hayal kırıklıklarına yol açar. Dikkate alınması gereken noktalar, konut piyasasının avro cinsinden olmasıdır, bu nedenle yabancı alıcılar döviz kurlarını göz önünde bulundurmalıdır. Bu durumda, para transferi yaparken özel bir döviz bozdurma şirketi sadece makul bir döviz kuru elde etmekle kalmaz ama aynı zamanda transfer ücretlerinden de tasarruf edin.
Bir ev kredisi yoluyla borç para alıyorsanız, ipotek komisyoncuları en iyi faiz oranlarını bulur. Aylık geri ödemeleri karşılayabileceğinizden emin olun ve bu, sürece daha az stres katar. İkinci bir ev satın alıyorsanız kendinize biraz boşluk bırakmayı unutmayın, çünkü artık iki mülkün işletme maliyetiniz var. Ayrıca, mülke bağlı olarak yaklaşık %10'luk ek satın alma yasal ücretlerini de hesaba katın.
2: İspanya'da Nereden Alınır
Uzun yıllardır burada tatil yaptığınız için hangi kasabayı satın alacağınızı zaten biliyor olabilirsiniz, ancak bilmiyorsanız, birçok seçenek var. Yabancı alıcılar genellikle bazılarını diğerlerine tercih eder ve yaşam maliyetleri, plajlar gibi iyi nedenlerle veya yerlilerin konuşması nedeniyle İngilizce. Popüler bölgeler güney ve doğu Endülüs'te ve Valencia Costa Del Sol ve Costa Blanca gibi yerlerde kıyılar vardır çünkü buralar kuzey ve doğudan daha iyi sıcaklıklara sahiptir.
Tüm milletlerden uluslararası alıcılar sever Alicante ve Benidorm, Puerto Banus'tan başlayan ve Marbella'ya 5 kilometre boyunca uzanan Golden Mile, lüks mülkler için saygın bir üne sahip. İspanya anakarasının kıyılarında oturan Balear adaları ve benzeri yerler Mayorka daha küçük, daha pahalı bir emlak piyasasına sahip olun, ancak o ada yaşam ortamını sunun. Diğer popüler bölgeler arasında Mijas, Moraira ve Torrevieja. Aşağıdaki makalelerimizde daha fazlasını öğrenin.
- Emlak Satın Alma Costa Blanca'da: Seçilecek En İyi Yer
- ev satın alma rehberi Costa Del Sol'da satın alma
- Hakkında her şey İspanya'nın 17 bölgesi
3: İspanyol Emlak Piyasasını Tanıyın
Satılık ev seçimi çok büyüktür, bu nedenle doğru fiyata bir mülk satın aldığınızdan emin olmak ve paranızın karşılığını en üst düzeye çıkarmak için zaman ayırın ve emlak piyasasını araştırın. İspanyol emlak piyasası hakkında bilinmesi gereken ilk şey, satılık bazı ucuz kırsal evlerin olmasıdır. Ancak, bunlar çoğunlukla iç kısımlarda küçük, uzak köylerde oturuyorlar ve sıkıntılı ve büyük yenileme çalışmalarına ihtiyaç duyuyorlar. Bir kır evi satın almak çoğu zaman boşa gider ve yeni inşa edilmiş bir evden daha pahalıdır.
Aksi takdirde, ister kalıcı yaşam için yeni bir ev ister tatil için bir yer isteyin, pazarda lüks bir apartman dairesinden müstakil veya yarı müstakil bir şehir evine kadar her şey bulunur. Alternatif olarak, geniş bir terasa sahip dubleks veya çatı katı dairesi çiftler için idealdir. Çoğu, ortak bir yüzme havuzuna sahip kapılı komplekslerde oturur. Zemin kattaki daireler, hareket sorunları olan kişiler için idealdir. Mahremiyet ve hayatın daha hassas yanını isteyen geniş aileler lüks bir villayı sevecektir.
ürün yelpazemize bakın satılık daire ve villalar. Her liste, ev fiyatları, konum, yatak odası sayısı, banyolar ve ev özellikleri dahil olmak üzere bilinmesi gereken her şeyi içerir. Daha fazlasını öğrenmek veya bir görüntüleme ayarlamak için sorgulama formunu kullanın.
4: Ev Satın Alma Süreci
Değerleme değerlendirmesi isteyen çoğu yabancı alıcı, İspanya'da ipotek arayan yabancılar için gerekli olan bir sözleşmeli bilirkişi kullanır. Ev-fiyat konusunda pazarlık bekleniyor, bu yüzden bir teklifte bulunun. Satın alma fiyatı üzerinde anlaştıktan sonra, avukatınız bir ön sözleşme hazırlar ve bu noktada peşinat satışı güvence altına alır.
Bir ipotek veya finansman ayarladıktan sonra, nihai sözleşmeyi noter önünde imzalayın ve damga vergisi dahil ek masrafları ve emlak vergilerini ödeyin. Avukatlar ayrıca işlemin ve yeni mülkiyetin tapu siciline kaydedilmesine yardımcı olur. Tapuyu aldıktan sonra, hizmet adlarını aktarın. Emlakçınız olarak, alıcıları bir ev satın almanın her adımında yüzde 100 bilgilendirici ayrıntılarla yönlendiriyoruz.
5: Dikkate Alınması Gereken Diğer Yönler
Yeni mülkünüzü tıpkı bir tatil evi olarak kullanmayı planlıyorsanız, mülk yönetimini orada olmadığınız zamanlar için düzenleyin. Çoğu faturayı çevrimiçi öder, ancak bazı insanlar bir arkadaşına, komşusuna bir anahtar bırakır veya evlerini kontrol etmek ve bakım ihtiyaçlarını izlemek için bir yönetim şirketi kullanır. Mülkünüzü herhangi bir aşamada satarsanız, sermaye kazancı vergisi, kazanca göre değişir ve değişebilir. Ayrıca İspanyol bir avukat aracılığıyla İspanya'da miras vasiyetinizi tamamlayın.
6: İspanya'ya Taşınma ve Altın Vize
AB üyeleri, ulusal kimlik numarasına ihtiyaç duymalarına rağmen İspanya'da vizesiz yaşayabilirler. İspanya'da yaşamak isteyen yerleşik olmayanlar ve AB vatandaşı olmayanlar iki seçeneğe sahiptir. Birincisi altın vize programlarıdır, ancak giriş seviyeleri 500,000 Euro'ya minimum gayrimenkul satın alınmasını gerektirir. Beş yıl sonra, ex-pat on yaşından sonra daimi ikamet ve vatandaşlık için başvurabilir.
Halihazırda turist vizesi ile bir yıl içerisinde 183 gün kalabilirsiniz. Aksi takdirde, gurbetçilerin orada çalışmak için visado nacionale olan oturma izni veya emekli bir yabancı için visado de residence için başvurmaları gerekir. Makalelerimizde daha fazlasını öğrenin.
- için iyi nedenler kalıcı olarak İspanya'yı seçin
- Nerede gurbetçiler yaşıyor mu ispanyada?
7: Yatırım Fırsatları
Bazı insanlar gayrimenkul piyasasına sadece yatırım amacıyla girerler. Şu anda, mevcut iklim göz önüne alındığında, İspanya da dahil olmak üzere yurtdışında mülk satın almak orta ve uzun vadeli bir yatırımdır. Şimdi evleri çevirmenin zamanı değil ve başarılı olmak için haciz ve müzayede piyasası hakkında yoğun yerel bilgiye ihtiyacınız var.
Ana hedefiniz sermaye artışıysa, yerel araştırma yapın. Toplu gelişme ve altyapı ve sosyal olanaklara yatırım yapılan yerler daha yüksek tahminler öngörüyor. Aksi takdirde, kiralık bir mülk için ve kiralamak için satın al pazarına girmek için önce uzun vadeli kiralamaya mı yoksa tatile mi odaklanacağınıza karar verin. Yerel olarak reklam vererek uzun vadeli kiracı bulmak daha başarılıdır, ancak tatil kiracıları için Airbnb gibi kendi yemeklerini hazırlayabileceğiniz sitelerde reklam verin. İspanyol makamlarına kira gelir vergisi ödemeyi unutmayın.
Hakkımızda: Biz, denizaşırı mülklerde uzmanlaşmış uluslararası bir acente olan Spot Blue'yuz. İspanya'daki geniş mülk portföyümüz daireleri, villaları ve ticari gayrimenkulleri içermektedir. Bir ev satın almak için içeri girin bugün bizimle temasa geçin, ve ilgili listeleri gönderebilir ve İspanya'da ev sahibi olmakla ilgili sorularınızı yanıtlayabiliriz. Mülk sahipleri de takip ederek güncel gayrimenkul haber ve gelişmelerinden haberdar olabilirler. Facebook'ta bize.
İspanya'da İnsanların Yaptığı Hatalar: Bu yazıda yabancı alıcıların İspanya'ya taşınırken yaptıkları hataları tartışıyoruz. Bir ev satın almak önemli bir yaşam tarzı yatırımıdır, bu nedenle İspanyol yaşam tarzına yerleşmek çok önemlidir. İspanya'da birincil konut veya tatil evi için mülk satın alırken, bu makale aynı zamanda yaşam tarzı değişikliğini yönlendirmek için ipuçları ve tavsiyeler de verir.
