Natalie Birleşik Krallık'ta mülk satın almak isteyen emlak yatırımcıları, konut piyasasında ne olduğu ve bu gayrimenkul nişine ne kadar hızlı yatırım yapabileceğiniz konusunda hoş bir sürpriz olacak. İster kiracılara kiralayarak iyi bir kira getirisi olan bir ev sahibi olun, ister sadece maksimum sermaye artışı ile ikinci bir ev arayın, birçok seçenek var.
İndirimli nakit fiyatlarıyla konutlar, kiralık evler ve plan dışı gelişmeler dünyanın her yerinden yatırımcıları cezbetmektedir. Yeni yapı satışları söz konusu olduğunda, London konsey, 2016 yılında yabancıların tüm satışların %13'ünü yaptığını gösterdi. Daha geniş resme bakıldığında Step.org, 2018'de İngiltere'de yabancı şirketlerin yaklaşık 100,000 konuta sahip olduğunu söyledi.
Aslında insanlar bize sıklıkla yabancıların satın alıp alamayacağını soruyor özellik Birleşik Krallık'ta cevap evet, uzun vadeli yatırım için ideal bir yer. Ancak kritik faktör, bir projeyi aldıktan sonra halihazırda finansmanın mevcut olmasıdır. ipotek zor. Bunu aklımızda tutarak bu pazara girerken bilmeniz gerekenlere bakalım.
İngiltere'de Mülk Satın Alma
1: Mülkiyet veya Kira Mülkiyeti
Bazı ülkelerde tek bir mülkiyet türü bulunurken, Birleşik Krallık için hem mülk sahibi hem de özel mülk bulunmaktadır. Tipik olarak, ortak kullanımlı binalardaki daireler ve daireler, mülkün yalnızca belirli bir süre için sahibi olduğunuz özel mülklerdir. Bunlar 40 yıl kadar kısa veya 999 yıl kadar uzun olabilir.
2: Nereden Alınır
Yerel araştırmaların karşılığını aldığı yer burasıdır. Bazı ev sahipleri kiralık mülklere yatırım yapar; dolayısıyla Manchester gibi büyük şehirlerde satın alıyorlar, Birmingham veya önemli bir öğrenci nüfusunun bulunduğu Nottingham. Diğerleri tatile yöneliyor ve pazar kıyıdaki tatil kasabalarına ve köylerine yöneliyor. Genel olarak, Birleşik Krallık'ın tamamına öncülük eden gözle görülür bir eğilim var. gayrimenkul talep güney bölgelerde yavaşlıyor ancak kuzeyde artıyor.
Bir hedef para yatırma bu trendde Manchester, yerel konsey de ulaşım ve altyapıya büyük yatırımlar yapıyor. Bunun gibi şehirler, ilk kez ev alacak olanlara da hitap ediyor, çünkü Londra genellikle konut desteğinin dışında. Kaba bir kılavuz olarak, satılık yarı müstakil bir şehir evi Manchester şehir merkezinin fiyatı 290,000 £ civarında başlıyor. İngiltere'de bir daire satın almak için ortalama başlangıç fiyatı 130,000 £'dir. Bu, yeni bir yapı geliştirme içindir.
3: Satış Süreci
İdeal evinizi bulduğunuzda ve bir teklifte bulunmak istediğinizde, resmi bir sözleşme imzalanıp değiş tokuş edilinceye kadar yasal bir satış olmaz. Açık artırma ve gazalama hala uygulandığı için popüler olan alanlarda bunu aklınızda bulundurun. Yine de bir peşinat, anlaşmayı bozabilir ve bu genellikle %5 ila %10 arasındadır.
4: Ev Satın Almanız için Yasallıklara Başlayın
Sözleşmenin hazırlanması için avukatınız öncelikle tüm hukuki kontrolleri gerçekleştirecektir. Bu, aşağıdaki gibi çeşitli yönleri içerir: başlık arama ve araştırma. Bu noktada konut kredisi veren kuruluşlardan finansman başvurusunda bulunuyorsanız onlar da bir çalışma isteyecek ve mülk değerlendirmesi değerini doğrulamak için. Tamamlandığında ve her şey yolunda olduğunda, bir sözleşme satışı onaylar.
5: Tapuları alın ve Damga Vergisini ödeyin
Avukat tüm yasallıkları onayladıktan sonra ödeme planının bir sonraki aşaması devreye girer ve ardından tapuları imzalayarak taşınabilirsiniz. Bir daire satın aldığınızda yasal olarak bir hizmet bedeli ödemeniz gerektiğini bilin ve bu ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımına yöneliktir. Mülkiyeti alırken damga vergisi de ödemeniz gerekecek.
Satın Alırken Bilmeniz Gerekenler – Vergi Uygulamaları
Satın alma süreci basit olsa da, satışın tamamlanması yaklaşık üç ay sürüyor. En bilgili alıcının bile kafasını bu kadar karıştıran kısım vergi etkileridir. 325,000 £ üzerindeki mülkler için veraset vergisi şaşırtıcı bir şekilde %40'tır. Bazı insanlar bunun yerine mülkü bir şirket olarak veya bir güven yoluyla satın alır ve bu da her altı yılda bir ücret alınmasına neden olur.
Benzer şekilde, Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen çoğu kişi için sermaye kazancı vergisi hala geçerlidir. Bu, mülkünüzün değerine bağlı olarak %18 ile %28 arasında bir ücrettir. Uzun vadeli veya tatil evleri olmalarına bağlı olarak, kiraya verilen evler ve gelir vergisi için farklı kurallar vardır. Bunun hakkında burada okuyun.
Daha fazla bilgi: Birleşik Krallık'ta nasıl ev satın alınacağına ve mülklere yatırım yaparken nelere dikkat edilmesi gerektiğine ilişkin yukarıdaki tavsiyeler yalnızca yönerge niteliğindedir. Birleşik Krallık'ta ev sahibi olma veya bir emlakçıyla görüşme hakkında daha ayrıntılı bilgi için lütfen bugün bize ulaşın.
Ek olarak, portföyümüze bakın İngiltere'de satılık mülkler. Her liste, fiyat, fotoğraf, kaç yatak odası, kaç banyo, harita konumu, ev özellikleri ve bir görüntülemenin nasıl ayarlanacağı dahil olmak üzere bilinmesi gereken her şeyi içerir.
Öğrenci Kiralık Emlak Piyasası: Yüksek talep ve uygun kiracılarla sağlıklı bir kira geliri arayan yatırımcılar için öğrenci pazarı bir seçenektir. Cardiff gibi üst düzey eğitim alan yetişkinlerin sağlıklı bir şekilde değiştiği şehirler sadece bir seçenek. Bu yazıda büyüyen bu pazardan ve pazarınızı nasıl en üst düzeye çıkaracağınızdan bahsedeceğiz. Gayrimenkul Yatırım.
İngiltere Emlak Blogu: Birleşik Krallık'ta mülk satın almakla ilgili daha fazla tavsiye, ipucu ve püf noktası için, tüm destinasyonlardan bahseden ve bu pazarın bilinmesi gereken yönlerini anlatan emlak acentesi blog arşivlerimize bakın. Profesyoneller olarak, bir ev satın almanın ve bir yatırım mülkü satın almanın tüm yönleriyle ilgili tavsiyelerde bulunabiliriz.
